prodej bytu 2+1 55 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt s výhledem do zeleně v klidné jednosměrné ulici Krásný prosluněný byt ve 4. nadzemním podlaží s balkonem (2m², které nejsou započítámy v podlahové ploše bytu) , orientace obývacího pokoje a ložnice na jih s výhledem na park Židovské pece a do zahrad rodinných domů, kuchyně na sever, do klidné, jednosměrné ulice Jeseniova. Na podlahách v předsíni, wc, koupelně a kuchyni je linoleum (2024), v pokojích parkety. Okna jsou plastová, topení a teplá voda ústřední. Kuchyňská linka s myčkou z Ikea (2024). V bytě jsou skříně z Ikea (2024). K bytu náleží prostorný sklep. Velkou výhodou je parkování na dvoře domu. Byt je v udržovaném stavu. Dům stojí na pozemku o výměře 1000m², k dispozici je velký dvůr o výměře 700m². V okolí bytu je výborná občanská vybavenost, školka a škola jsou 150m od domu, obchody jsou 2 minuty chůze, tramvajová zastávka je 500m od domu. 5 minut chůze je sportovní areál Pražačka s řadou sportovišť včetně plaveckého bazénu. Václavské náměstí je 15 minut tramvají. V okolí domu jsou 4 parky (Židovské pece, Parukářka, Vítkov, Krejcárek) a cyklostezka vedoucí až na hlavní nádraží. Velmi atraktivní lokalita, v okolí probíhá výstavba nových bytů (Nákladové nádraží Žižkov), školy a školky. RK prosím nevolat, děkuji.
Parametry
- Cena
- 8.66 mil. Kč (157545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Balkon : jih , 2 m 2
Parkování : parkování ve dvoře
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště, metro, tramvaj
Lokalita objektu: klidná část
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.10.2026 | 8.66 mil. Kč | -3.3 % |
| 15.09.2026 | 8.96 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.66 mil. Kč
157 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.84 mil. Kč
8.16 mil. – 10.09 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.93 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.01 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 294 Kč/m² → 8.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.01 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.66 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Vozovna Žižkov)
- Nádraží
- 1127 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | zlevněno 8.96 mil. → 8.66 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |