Pronájem bytu 1+1 v osobním vlastnictví 62 m², Praha 2 - Vinohrady
Praha 2 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
21 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Na trhu od
- 16.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 66 m²
Charakter okolní zástavby: Obchodní a obytná
Dispozice: 1+1
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: D
K nastěhování: 16. 9. 2026
Odpad: Kanalizace
Plyn: Plynovod
Počet podlaží v objektu: 6
Typ nemovitosti: Byty
Užitná plocha: 62 m²
Voda: Dálkový rozvod
Výtah: Ano
Zastavěná plocha: 211 m²
Číslo podlaží: 5
Číslo zakázky: ID 096-NP06068
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 25 000 Kč | +4.2 % |
| 25.09.2026 | 24 000 Kč | -4.0 % |
| 16.09.2026 | 25 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
403 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 402 Kč
20 516 – 29 696 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 663 · váha 52 %
Model z dat
24 622 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
20 666 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 398 Kč/m² → 24 663 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 622 Kč (rozpětí 21 073 Kč – 28 446 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 20 666 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Bruselská)
- Nádraží
- 252 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zdraženo 24 000 → 25 000 |
| 25.09.2026 | zlevněno 25 000 → 24 000 |
| 16.09.2026 | přidáno |