prodej domu 190 m² s pozemkem 1 352 m²
Kováň · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1 s velkou zahradou, garáží a dílnou Kováň Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům o dispozici 3+1 a obytné ploše 80 m². Dům je v současném stavu ihned obyvatelný a umožňuje nastěhování bez nutnosti větších počátečních investic. Případné úpravy si mohou noví majitelé provádět postupně podle vlastního vkusu. Interiér má příjemný venkovský charakter s výrazným zastoupením dřeva. Velkým bonusem je prostorné podkroví, které do budoucna nabízí možnost vybudování další obytné nebo samostatné bytové jednotky. Součástí domu je velká garáž a navazující prostorná stodola, která je v současnosti využívána jako dílna. Prostor může nadále sloužit jako dílna, sklad, zázemí pro podnikání nebo k parkování a údržbě techniky. Za domem se rozkládá velká zahrada se vzrostlými ovocnými stromy, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení a rodinné aktivity. Na zahradě se nachází také nadzemní bazén. Vedle domu je umístěna zastřešená dřevěná pergola a samostatný kopaný sklep s původní klenbou. Celková výměra pozemků činí 1342 m². Pozemek pod domem a v jeho bezprostředním okolí má 245 m² a navazující zahrada přibližně 1097 m². Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení, řemeslníka či podnikatele nebo pro zájemce, který ocení velkou zahradu, rozsáhlé hospodářské zázemí a možnost budoucího rozšíření obytné plochy. Obec Kováň nabízí klidné venkovské bydlení v příjemném prostředí a zároveň dobrou dostupnost do Mladé Boleslavi. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (31526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1352 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- Reality Direct s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 245 m 2
Číslo zakázky: IDNES-387
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
31 526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.46 mil. Kč
6.79 mil. – 8.37 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.91 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.15 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.83 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 609 Kč/m² → 7.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 13.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 452 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 08:31
Udržitelný rodinný dům se smíšenou konstrukcí nabízí okamžitou obyvatelnost a velkorysé hospodářské zázemí se zahradou. Podkroví skýtá potenciál pro rozšíření obytné plochy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- velká garáž, stodola, zastřešená pergola, kopaný sklep, nadzemní bazén
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Kováň)
- Nádraží
- 1929 m (Skalsko)
- Liberec
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |