Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1352 m²
Kováň, Kováň · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům o dispozici 3+1 a obytné ploše 80 m². Dům je v současném stavu ihned obyvatelný a umožňuje nastěhování bez nutnosti větších počátečních investic. Případné úpravy si mohou noví majitelé provádět postupně podle vlastního vkusu.
Interiér má příjemný venkovský charakter s výrazným zastoupením dřeva. Velkým bonusem je prostorné podkroví, které do budoucna nabízí možnost vybudování další obytné nebo samostatné bytové jednotky.
Součástí domu je velká garáž a navazující prostorná stodola, která je v současnosti využívána jako dílna. Prostor může nadále sloužit jako dílna, sklad, zázemí pro podnikání nebo k parkování a údržbě techniky.
Za domem se rozkládá velká zahrada se vzrostlými ovocnými stromy, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení a rodinné aktivity. Na zahradě se nachází také nadzemní bazén. Vedle domu je umístěna zastřešená dřevěná pergola a samostatný kopaný sklep s původní klenbou.
Celková výměra pozemků činí 1342 m². Pozemek pod domem a v jeho bezprostředním okolí má 245 m² a navazující zahrada přibližně 1097 m².
Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení, řemeslníka či podnikatele nebo pro zájemce, který ocení velkou zahradu, rozsáhlé hospodářské zázemí a možnost budoucího rozšíření obytné plochy.
Obec Kováň nabízí klidné venkovské bydlení v příjemném prostředí a zároveň dobrou dostupnost do Mladé Boleslavi.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (31526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1352 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- reality-direct
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
půda
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 245
Vzdálenosti
MHD
128 m
školka
1719 m
lékař
1260 m
pošta
1312 m
restaurace
2430 m
škola
1150 m
vlak
1923 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
31 526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.20 mil. Kč
6.56 mil. – 8.08 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.51 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.28 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.13 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 529 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 11.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 452 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 14:33
Udržovaný rodinný dům 3+1 s obytnou plochou 80 m2 a velkým pozemkem v obci Kováň. Dům nabízí rozsáhlé hospodářské zázemí a potenciál rozšíření v podkroví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- velká garáž, stodola, zahrada s ovocnými stromy, nadzemní bazén, zastřešená pergola, kopaný sklep
- nutne investice
- bez nutnosti větších počátečních investic
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Kováň)
- Nádraží
- 1929 m (Skalsko)
- Liberec
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |