Nemovitosti

Prodej pole 3108 m²

Kostelec nad Labem, Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Kostelec nad Labem v okrese Mělník nabízím k prodeji zemědělský pozemek do výlučného vlastnictví. Katastrální území Kostelec nad Labem, celková výměra 3 108 m2 -> parc. č. 1234/11 (LV 2872) -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 14,02 Kč/m2 Pozemek se nachází v Kostelci nad Labem ve Středočeském kraji. Území má výrazný zemědělský charakter a zemědělská půda zde tvoří významnou část katastru. Nabízený pozemek je veden jako trvalý travní porost. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
217 560 Kč (70 Kč/m²)
Pozemek
3108 m²
Na trhu od
16.09.2026 (42 dní)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 412 m MHD 86 m školka 141 m lékař 94 m pošta 327 m restaurace 13 m škola 478 m obchod 360 m vlak 696 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 217 560 Kč 16.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 217 560 Kč 16.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
217 560 Kč
70 Kč/m²
Odhad reálné ceny
202 662 Kč
167 559 – 223 002 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 71 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 190 502 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 200 402 · váha 90 %
Model z dat 233 127 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 234 654 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 200 402 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 233 127 Kč (rozpětí 148 585 Kč – 394 692 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 234 654 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 217 560 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
98 m (Kostelec n. L., U Váhy)
Nádraží
696 m (Kostelec nad Labem)
Praha hl. n.
61 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
111 min · 2 přestupy
Liberec
112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
123 min · 2 přestupy
České Budějovice
144 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026 přidáno