prodej pole 8 659 m²
Tuchořice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 8659 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 8659 m² v katastrálním území Nečemice, okres Žatec. Pozemky jsou zapsány na LV 354. Parcela č. 164/4 (trvalý travní porost) o výměře 1827 m² Parcela č. 266/137 (orná půda) o výměře 1831 m² Parcela č. 266/196 (orná půda) o výměře 10 m² Parcela č. 295 (trvalý travní porost) o výměře 2485 m² Parcela č. 821/6 (vodní plocha) o výměře 442 m² Parcela č. 880 (ostatní plocha) o výměře 762 m² Parcela č. 893/1 (ostatní plocha) o výměře 1302 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 199 157 Kč (23 Kč/m²)
- Pozemek
- 8659 m²
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2944
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
199 157 Kč
23 Kč/m²
Odhad reálné ceny
466 923 Kč
410 112 – 571 937 Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 438 908 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
464 389 · váha 85 %
Model z dat
450 977 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
653 754 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 464 389 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 450 977 Kč (rozpětí 287 433 Kč – 763 520 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 653 754 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 199 157 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 13:24
Soubor zemědělských a ostatních pozemků včetně vodní plochy o celkové výměře 8 659 m² v katastrálním území Nečemice. Vhodné jako investice do půdy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 910 m (Tuchořice, Nečemice)
- Nádraží
- 2171 m (Deštnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |