Prodej pole 8659 m²

Tuchořice, Nečemice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 8659 m2 v katastrálním území Nečemice, okres Žatec.

Pozemky jsou zapsány na LV 354.
Parcela č. 164/4 (trvalý travní porost) o výměře 1827 m2
Parcela č. 266/137 (orná půda) o výměře 1831 m2
Parcela č. 266/196 (orná půda) o výměře 10 m2
Parcela č. 295 (trvalý travní porost) o výměře 2485 m2
Parcela č. 821/6 (vodní plocha) o výměře 442 m2
Parcela č. 880 (ostatní plocha) o výměře 762 m2
Parcela č. 893/1 (ostatní plocha) o výměře 1302 m2

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 199 157 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek: 8659 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

MHD 57 m školka 3736 m lékař 5926 m pošta 4118 m restaurace 5118 m škola 3782 m vlak 3007 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	199 157 Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	199 157 Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

199 157 Kč

23 Kč/m²

Odhad reálné ceny

466 108 Kč

409 592 – 570 558 Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 438 142 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 464 389 · váha 85 %

Model z dat 443 757 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 653 754 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 464 389 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 443 757 Kč (rozpětí 282 831 Kč – 751 297 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 653 754 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 199 157 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 11:23

Jedná se o soubor zemědělských a jiných pozemků o celkové výměře 8659 m2 v katastrálním území Nečemice. Z textu nevyplývají žádná zásadní právní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Parcely zapsány na LV 354 včetně trvalého travního porostu, orné půdy, vodní plochy a ostatních ploch.

Dostupnost

Zastávka: 910 m (Tuchořice, Nečemice)
Nádraží: 2171 m (Deštnice)
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno