Prodej bytu 3+kk 84 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji exkluzivní, dosud neužívanou bytovou jednotku o dispozici 3+kk a celkové podlahové ploše 84,2 m² na adrese Anenské náměstí. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu a prošel kompletní nákladnou rekonstrukcí: nová kuchyňská linka vč. sporáku se sklokeramickou deskou, elektrická trouba, digestoř a myčka, v koupelně vana i sprch. kout, WC, prostor pro pračku a sušičku. Nové rozvody v mědi, vinylové podlahy, plastová okna s dvoj- a trojskly, vstupní bezpečnostní protipožární dveře, zabezpečení bytu a kamerový systém.
Dispozice: předsíň, koupelna s vanou a sprch. koutem, obývací pokoj s kuchyní, ložnice a dětský pokoj.
K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu.
Technické a provozní výhody:
	Vytápění a ohřev vody zajišťuje centrální plynový kondenzační kotel.
	Nízké provozní náklady (předpokládané zálohy: vytápění 2 000,-  Kč, elektřina 1 000,-  Kč, voda 1 000 Kč, fond oprav 20,-  Kč/m²).
	V domě je zaveden internet Artemis, objekt je chráněn kamerovým systémem.
	Možnost dokoupení vyhrazeného parkovacího stání v uzavřeném vnitrobloku za závorou
	V suterénu lze využívat společnou kočárkárnu a kolárnu.
Byt je vhodný pro vlastní bydlení i k rekreaci nebo jako zajímavá investice. Komorní bydlení (pouze 2 byty na patře, celkem 8 v domě) v centru, veškerá obč. vybavenost v místě.
  Byt  lze využít také jako apartmán - byt se nachází v bezprostřední blízkosti CHKO Jizerské hory , MHD u  domu . V bezprostřední vzdálenosti Bedřichov- je  významným střediskem zimních sportů, ale i výchozím místem k turistickým cestám a cyklostezkám po Jizerských horách. Vzdálenost Černý Most 1 hodina cesty. S financováním rádi poradíme. K dispozici ihned. Doporučuji  prohlídku.

Parametry

Cena: 5.46 mil. Kč (65000 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: hit-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 190 m MHD 106 m školka 416 m lékař 177 m pošta 377 m restaurace 44 m škola 266 m obchod 247 m vlak 367 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.33 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.33 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.46 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.46 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.46 mil. Kč

65 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.33 mil. Kč

4.84 mil. – 5.88 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.02 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.84 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 781 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.46 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Pražská)
Nádraží: 368 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno