prodej bytu 3+kk 84 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Velmi pěkný byt 3+kk po kompl. rekonstrukckci Anenské náměstí Nabízíme k prodeji exkluzivní, dosud neužívanou bytovou jednotku o dispozici 3+kk a celkové podlahové ploše 84,2 m² na adrese Anenské náměstí. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu a prošel kompletní nákladnou rekonstrukcí: nová kuchyňská linka vč. sporáku se sklokeramickou deskou, elektrická trouba, digestoř a myčka, v koupelně vana i sprch. kout, WC, prostor pro pračku a sušičku. Nové rozvody v mědi, vinylové podlahy, plastová okna s dvoj- a trojskly, vstupní bezpečnostní protipožární dveře, zabezpečení bytu a kamerový systém. Dispozice: předsíň, koupelna s vanou a sprch. koutem, obývací pokoj s kuchyní, ložnice a dětský pokoj. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu. Technické a provozní výhody: Vytápění a ohřev vody zajišťuje centrální plynový kondenzační kotel. Nízké provozní náklady (předpokládané zálohy: vytápění 2 000,- Kč, elektřina 1 000,- Kč, voda 1 000 Kč, fond oprav 20,- Kč/m²). V domě je zaveden internet Artemis, objekt je chráněn kamerovým systémem. Možnost dokoupení vyhrazeného parkovacího stání v uzavřeném vnitrobloku za závorou V suterénu lze využívat společnou kočárkárnu a kolárnu. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i k rekreaci nebo jako zajímavá investice. Komorní bydlení (pouze 2 byty na patře, celkem 8 v domě) v centru, veškerá obč. vybavenost v místě. Byt lze využít také jako apartmán - byt se nachází v bezprostřední blízkosti CHKO Jizerské hory , MHD u domu . V bezprostřední vzdálenosti Bedřichov- je významným střediskem zimních sportů, ale i výchozím místem k turistickým cestám a cyklostezkám po Jizerských horách. Vzdálenost Černý Most 1 hodina cesty. S financováním rádi poradíme. K dispozici ihned. Doporučuji prohlídku. 

Parametry

Cena: 5.46 mil. Kč (65000 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.08.2026 (64 dní)
Prodávající: Hit reality

Vybavení a sítě

PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-656

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.33 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.33 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.46 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.46 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.46 mil. Kč

65 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.61 mil. Kč

5.09 mil. – 6.18 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.23 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.24 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 272 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.46 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Pražská)
Nádraží: 368 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
24.09.2026	staženo
26.08.2026	přidáno