prodej stavebního pozemku 1 346 m²
Kostelec u Křížků · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 17.09.2026
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji stavební pozemek 1 367 m², Těptín - Kamenice Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 367 m², situovaný v atraktivní a klidné části Těptína, místní části obce Kamenice, v ulici Týnská. Pozemek se nachází v příjemné rezidenční lokalitě s rodinnými domy a nabízí velmi příjemnou kombinaci soukromí, klidu, zeleně a dobré dostupnosti do Kamenice i Prahy. Pozemek je celý oplocený s krásným výhledem do okolí. V horní třetině je rovinatý, ve zbývající části mírně svažitý. V horní části navazuje na rezidenční zástavbu, zatímco v dolní části přechází do přírodního prostředí „Přírodního parku Hornopožárských lesů“. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro rodinný dům, prostornou zahradu, terasu či bazén. Vzrostlá zeleň v okolí zajišťuje příjemné prostředí a dostatek soukromí. Ideální místo pro ty, kteří hledají klid a přírodu, ale zároveň chtějí mít občanskou vybavenost Kamenice a dobrou dostupnost Prahy na dosah. Pozemek se dle platné územně-plánovací dokumentace nachází v ploše: BC1 – ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ • určeno především pro trvalé bydlení • hlavní využití – rodinné domy • přípustné jsou související garáže a odstavná stání • nezbytné plochy technického vybavení INŽENÝRSKÉ SÍTĚ • elektřina • vodovod Těptín je místní částí obce Kamenice a společně tvoří přirozený celek pro každodenní život. Kamenice nabízí potřebnou veškerou občanskou vybavenost, školy, obchody, služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. V Kamenici najdete: • mateřskou a základní školu • obchody a potraviny • lékárnu • zdravotní péči • restaurace, kavárny a další občerstvení • různé služby a řemesla • sportovní areály a hřiště • fotbalové hřiště • víceúčelová sportovní hřiště • atletickou dráhu • skatepark • další možnosti pro děti i dospělé PŘÍRODA A VOLNÝ ČAS Velkou předností lokality je blízkost Hornopožárských lesů a okolní krajiny. • pěší a turistické trasy • cyklistika • běh a procházky • lesy, louky a přírodní cesty • rybníky a další místa pro odpočinek • sportovní a volnočasové aktivity v Kamenici a okolí DOPRAVNÍ DOSTUPNOST • Kamenice – v bezprostředním okolí • dobrá dostupnost Prahy • autobusové spojení do Prahy a okolních obcí • dobré automobilové spojení • dostupnost dálnice D1 Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (6537 Kč/m²)
- Pozemek
- 1346 m²
- Na trhu od
- 16.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-114-NP10933
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.80 mil. Kč
6 537 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.88 mil. Kč
4.86 mil. – 13.09 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
8.34 mil. · váha 41 %
Model z dat
7.61 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.96 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 193 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 14.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 426 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 10337 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 2% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 403 m (Kamenice, Těptín, U Kozlího kamene)
- Nádraží
- 4303 m (Prosečnice)
- Praha hl. n.
- 75 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Liberec
- 170 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | přidáno |