Prodej stavebního pozemku 1346 m²
Kamenice, Těptín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 346 m², situovaný v atraktivní a klidné části Těptína, místní části obce Kamenice, v ulici Týnská.
Pozemek se nachází v příjemné rezidenční lokalitě s rodinnými domy a nabízí velmi příjemnou kombinaci soukromí, klidu, zeleně a dobré dostupnosti do Kamenice i Prahy.
Pozemek je celý oplocený s krásným výhledem do okolí. V horní třetině je rovinatý, ve zbývající části mírně svažitý. V horní části navazuje na rezidenční zástavbu, zatímco v dolní části přechází do přírodního prostředí „Přírodního parku Hornopožárských lesů“.
Pozemek nabízí dostatek prostoru pro rodinný dům, prostornou zahradu, terasu či bazén. Vzrostlá zeleň v okolí zajišťuje příjemné prostředí a dostatek soukromí.
INŽENÝRSKÉ SÍTĚ
• elektřina
• kanalizace
• vodovod
• vrtná studna/vrt s dostatkem vody
Ideální místo pro ty, kteří hledají klid a přírodu, ale zároveň chtějí mít občanskou vybavenost Kamenice a dobrou dostupnost Prahy na dosah.
Pozemek se dle platné územně-plánovací dokumentace nachází v ploše:
BC1 – ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ
• určeno především pro trvalé bydlení
• hlavní využití – rodinné domy
• přípustné jsou související garáže a odstavná stání
• nezbytné plochy technického vybavení
Těptín je místní částí obce Kamenice a společně tvoří přirozený celek pro každodenní život. Kamenice nabízí potřebnou veškerou občanskou vybavenost, školy, obchody, služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití.
V Kamenici najdete:
• mateřskou a základní školu
• obchody a potraviny
• lékárnu
• zdravotní péči
• restaurace, kavárny a další občerstvení
• různé služby a řemesla
• sportovní areály a hřiště
• fotbalové hřiště
• víceúčelová sportovní hřiště
• atletickou dráhu
• skatepark
• další možnosti pro děti i dospělé
PŘÍRODA A VOLNÝ ČAS
Velkou předností lokality je blízkost Hornopožárských lesů a okolní krajiny.
• pěší a turistické trasy
• cyklistika
• běh a procházky
• lesy, louky a přírodní cesty
• rybníky a další místa pro odpočinek
• sportovní a volnočasové aktivity v Kamenici a okolí
DOPRAVNÍ DOSTUPNOST
• Kamenice – v bezprostředním okolí
• dobrá dostupnost Prahy
• autobusové spojení do Prahy a okolních obcí
• dobré automobilové spojení
• dostupnost dálnice D1
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (6537 Kč/m²)
- Pozemek
- 1346 m²
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Zpevněná
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2046 m
MHD
147 m
školka
270 m
lékař
2161 m
pošta
2466 m
restaurace
1757 m
škola
120 m
vlak
3858 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.80 mil. Kč
6 537 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.94 mil. Kč
6.87 mil. – 10.71 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
8.05 mil. · váha 86 %
Model z dat
9.02 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
3.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 981 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 15.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 3.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 403 m (Kamenice, Těptín, U Kozlího kamene)
- Nádraží
- 4303 m (Prosečnice)
- Praha hl. n.
- 75 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Liberec
- 170 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |