Prodej rodinného domu 167 m², pozemek 1341 m²
Šošůvka, Šošůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám rádi představujeme nabídku k prodeji rodinného domu v obci Šošůvka, okres Blansko, v atraktivním prostředí Moravského krasu.
Jedná se o rodinný dům se dvěma samostatnými obytnými částmi o dispozicích 2+1 a 3+1 (5+2), který je vhodný pro dvougenerační bydlení. Nemovitost zároveň nabízí zajímavý potenciál pro další úpravy – s využitím prostorného podkroví lze uvažovat o vybudování až tří samostatných bytových jednotek.
Dům je v původním stavu a je určen k celkové rekonstrukci. Díky svému uspořádání, rozsáhlému pozemku a možnostem dalšího využití představuje zajímavou příležitost jak pro rodinné bydlení, tak pro investiční záměr.
Klíčové parametry objektu:
• Dispozice: 2+1 a 3+1.
• Stav: Dům je v původním stavu a je určen k celkové rekonstrukci.
• Příslušenství: Dům je podsklepený. Součástí nemovitosti je hospodářský přístavek a původní garáž.
• Parkování: Možnost parkování v garáži a na vlastním pozemku až pro 3 vozidla.
• Zahrada: Prostorná zahrada s ovocnými stromy poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, rodinné využití či další úpravy.
Pozemky:
• Celková výměra: 1 314 m².
• Zastavěná plocha a nádvoří: 320 m².
• Předzahrádka: 255 m².
• Zahrada: 739 m².
Lokalita:
Obec Šošůvka se nachází v okrese Blansko, přímo v atraktivní oblasti Moravského krasu. Lokalita nabízí klidné venkovské bydlení obklopené přírodou a zároveň dobrou dostupnost základní občanské vybavenosti.
Přímo v obci se nachází mateřská škola, obchod s potravinami, restaurace, obecní úřad, kulturní dům a další služby. Širší občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Sloupu a kompletní nabídku obchodů, služeb, školských a zdravotnických zařízení poskytuje Blansko.
Velkou předností lokality je okolní příroda. Šošůvka leží v CHKO Moravský kras a její okolí nabízí široké možnosti pěší turistiky, cyklistiky a dalších volnočasových aktivit. Oblast Moravského krasu s propastí Macocha a Punkevními jeskyněmi patří mezi nejvyhledávanější přírodní lokality jižní Moravy.
Dobré dopravní spojení umožňuje pohodlnou dostupnost okolních obcí i města Blanska, odkud je zajištěno další spojení směrem na Brno. Lokalita je tak vhodná pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, ale zároveň chtějí zůstat v rozumném dosahu větších měst.
Rychlý a kvalitní právní, hypoteční a poradní servis je u nás samozřejmostí. S vyřízením financování hypotékou či úvěrem ze stavebního spoření Vám rádi pomůžeme.
S ohledem na legislativní požadavek musí být nemovitost aktuálně označena energetickou třídou G.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (33533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 1341 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1975
- Rekonstrukce
- 1995
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 994
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 320
Vzdálenosti
bankomat
6356 m
MHD
224 m
školka
297 m
lékař
1178 m
pošta
1048 m
restaurace
1112 m
škola
1297 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
33 533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
3.45 mil. – 4.53 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.16 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.42 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.01 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 929 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 31 % opotřebení za 31 let → 3.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 441 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1056 m (Sloup)
- Nádraží
- 9131 m (Dolní Lhota)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |