prodej domu 167 m² s pozemkem 1 341 m²
Šošůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 2+1 a 3+1, obec Šošůvka, okres Blansko Ve výhradním zastoupení majitele Vám rádi představujeme nabídku k prodeji rodinného domu v obci Šošůvka, okres Blansko, v atraktivním prostředí Moravského krasu. Jedná se o rodinný dům se dvěma samostatnými obytnými částmi o dispozicích 2+1 a 3+1 (5+2), který je vhodný pro dvougenerační bydlení. Nemovitost zároveň nabízí zajímavý potenciál pro další úpravy – s využitím prostorného podkroví lze uvažovat o vybudování až tří samostatných bytových jednotek. Dům je v původním stavu a je určen k celkové rekonstrukci. Díky svému uspořádání, rozsáhlému pozemku a možnostem dalšího využití představuje zajímavou příležitost jak pro rodinné bydlení, tak pro investiční záměr. Klíčové parametry objektu: • Dispozice: 2+1 a 3+1. • Stav: Dům je v původním stavu a je určen k celkové rekonstrukci. • Příslušenství: Dům je podsklepený. Součástí nemovitosti je hospodářský přístavek a původní garáž. • Parkování: Možnost parkování v garáži a na vlastním pozemku až pro 3 vozidla. • Zahrada: Prostorná zahrada s ovocnými stromy poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, rodinné využití či další úpravy. Pozemky: • Celková výměra: 1 314 m². • Zastavěná plocha a nádvoří: 320 m². • Předzahrádka: 255 m². • Zahrada: 739 m². Lokalita: Obec Šošůvka se nachází v okrese Blansko, přímo v atraktivní oblasti Moravského krasu. Lokalita nabízí klidné venkovské bydlení obklopené přírodou a zároveň dobrou dostupnost základní občanské vybavenosti. Přímo v obci se nachází mateřská škola, obchod s potravinami, restaurace, obecní úřad, kulturní dům a další služby. Širší občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Sloupu a kompletní nabídku obchodů, služeb, školských a zdravotnických zařízení poskytuje Blansko. Velkou předností lokality je okolní příroda. Šošůvka leží v CHKO Moravský kras a její okolí nabízí široké možnosti pěší turistiky, cyklistiky a dalších volnočasových aktivit. Oblast Moravského krasu s propastí Macocha a Punkevními jeskyněmi patří mezi nejvyhledávanější přírodní lokality jižní Moravy. Dobré dopravní spojení umožňuje pohodlnou dostupnost okolních obcí i města Blanska, odkud je zajištěno další spojení směrem na Brno. Lokalita je tak vhodná pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, ale zároveň chtějí zůstat v rozumném dosahu větších měst. Rychlý a kvalitní právní, hypoteční a poradní servis je u nás samozřejmostí. S vyřízením financování hypotékou či úvěrem ze stavebního spoření Vám rádi pomůžeme. S ohledem na legislativní požadavek musí být nemovitost aktuálně označena energetickou třídou G.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (33533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 1341 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 994 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 1995
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1975
Zastavěná plocha: 320 m 2
Číslo zakázky: IDNES-07735
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
33 533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
3.85 mil. – 5.00 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.96 mil. · váha 67 %
Model z dat
4.48 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.53 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 721 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 441 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1056 m (Sloup)
- Nádraží
- 9131 m (Dolní Lhota)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |