Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 580 m²
Třebechovice pod Orebem, Třebechovice pod Orebem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se dvěma byty a jedním nebytovým prostorem na Masarykově náměstí č.p. 41 v Třebechovicích pod Orebem. V 1. nadzemním podlaží se nachází prodejna s vlastním sociálním zázemím, skladovacím prostorem. Skladovací prostor disponuje vraty s propojením s venkovní rampou na zavážení zboží. Ve 2. nadzemním podlaží se nachází dva byty. První byt 1+kk bez kuchyňské linky s vlastní koupelnou, WC na hlavní chodbě. Druhý byt 1+1 s kuchyňskou linkou, koupelnou a WC. Dům disponuje vlastním venkovním výtahem. Celý dům mimo výlohy a vstupní dveře do prodejny má plastová okna (dvojskla), částečně vodu a odpady v PVC, připojení na kanalizaci, veřejný vodovod, plyn a elektřinu. Vytápění domu na plynový kotel, ohřev vody na elektrický bojler. Klenutý sklep o velikosti 45 m2 s vlastní studánkou. Možnost vybudování podkroví s dalšími byty. K domu náleží prostorná zahrada o velikosti 443 m2 k využití parkování nebo rozšíření o další budovu s vjezdem z ulice Pod domy.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (36056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 580 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 16.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
energetika: 315.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 443
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
86 m
MHD
49 m
školka
423 m
lékař
443 m
pošta
309 m
restaurace
43 m
škola
204 m
vlak
763 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 6.49 mil. Kč | -3.1 % |
| 16.09.2026 | 6.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
36 056 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
4.68 mil. – 8.31 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
7.23 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.08 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.08 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 153 Kč/m² → 7.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.08 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 9.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek: 580 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 8.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Třebechovice pod Orebem, Masarykovo náměstí)
- Nádraží
- 758 m (Třebechovice pod Orebem)
- Hradec Králové hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 138 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | zlevněno 6.70 mil. → 6.49 mil. |
| 16.09.2026 | přidáno |