prodej domu 180 m² s pozemkem 580 m²

Třebechovice pod Orebem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

62 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD,180 m², Třebechovice p. Orebem, ul. Masaryk. náměstí Nabízíme k prodeji rodinný dům se dvěma byty a jedním nebytovým prostorem na Masarykově náměstí č. p. 41 v Třebechovicích pod Orebem. V 1. nadzemním podlaží se nachází prodejna s vlastním sociálním zázemím, skladovacím prostorem. Skladovací prostor disponuje vraty s propojením s venkovní rampou na zavážení zboží. Ve 2. nadzemním podlaží se nachází dva byty. První byt 1+kk bez kuchyňské linky s vlastní koupelnou, WC na hlavní chodbě. Druhý byt 1+1 s kuchyňskou linkou, koupelnou a WC. Dům disponuje vlastním venkovním výtahem. Celý dům mimo výlohy a vstupní dveře do prodejny má plastová okna (dvojskla), částečně vodu a odpady v PVC, připojení na kanalizaci, veřejný vodovod, plyn a elektřinu. Vytápění domu na plynový kotel, ohřev vody na elektrický bojler. Klenutý sklep o velikosti 45 m² s vlastní studánkou. Možnost vybudování podkroví s dalšími byty. K domu náleží prostorná zahrada o velikosti 443 m² k využití parkování nebo rozšíření o další budovu s vjezdem z ulice Pod domy. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (36056 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 580 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.09.2026 (51 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 443 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-954320

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	6.49 mil. Kč	-3.1 %
16.09.2026	6.70 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.49 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.49 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

36 056 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.00 mil. Kč

4.71 mil. – 8.14 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 6.72 mil. · váha 52 %

Model z dat 6.48 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.77 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 325 Kč/m² → 6.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 10.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 580 m² parcely po 2 374 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68479 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Třebechovice pod Orebem, Masarykovo náměstí)
Nádraží: 758 m (Třebechovice pod Orebem)
Hradec Králové hl. n.: 35 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 138 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 6.70 mil. → 6.49 mil.
16.09.2026	přidáno