prodej domu 83 m² s pozemkem 1 097 m²
Holešov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu - Žopy u Holešova Ve výhradním zastoupení majitelů Vám představuji nádhernou novostavbu RD v Žopech u Holešova k prodeji. Dům stojí na pozemku o velikosti 1097m² a byl zkolaudovaný v květnu 2022. Jedná se o dispozici 3kk, skládá se z předsíně, chodby, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, dvou pokojů, koupelny s WC, samostatného WC a technické místnosti. Z obývacího pokoje je vstup na zastřešenou terasu s příjemným posezením. Kuchyň je vybavena všemi spotřebiči - trouba, sporák, lednice s mrazákem i samostatně stojící myčka. Ke kuchyni náleží také špajz. Dům je velmi vkusně zařízený. V předsíni je dlažba, v obytných místnostech vinyl. Koupelna s designovými obklady disponuje sprchovým koutem, je spojena s WC + ještě jedno samostatné WC je přístupné z chodby. Pozemek je mírně svažitý až rovinatý, s ovocnými stromy a malou kůlnou na nářadí. Umístění domu a pozemku je na velmi klidném místě které si zamilujete. Dům je vytápěn podlahovým vytápěním (el. topné kabely) a zdroj je přímo ze sítě. Ohřev vody obstarává elektrický bojler. Vzhledem k důrazu na energetické požadavky při stavbě jsou náklady na bydlení opravdu zanedbatelné. Dům má také předokenní žaluzie a rolety - elektricky ovládané (rolety v zadní části domu směrem do zahrady na fotografiích nejsou, momentálně probíhá instalace). Zabezpečení celého domu je pomocí zabezpečovacího systému od firmy Jablotron. O pohodlí v lítě se Vám postará klimatizační jednotka umístěná na chodbě pro vychlazení celého domu. Je také možné využít pochozí půdu jako úložný prostor. Na domě jsou také umístěné kamery. Prodejní cena činí 10.650.000,-Kč. Cena je konečná. Pokud hledáte dům s funkčním půdorysem, důrazem na detail a nízkými náklady na bydlení, tak jste ho našli. Do domu se stačí nastěhovat opravdu jen s kufrem osobních věcí a nebudete do něj muset investovat dalších 20 let. *Průkaz energetické náročnosti zatím nebyl dodán, proto sreality automaticky generují třídu G, přičemž tato novostavba se řadí mezi úsporné domy. K dispozici ihned, v případě zájmu o prohlídku mi prosím zavolejte a rád Vám dům ukážu.
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (119880 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 1097 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- GATE ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 16.09.2026
Kolaudace: 2022
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1097 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 1
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 102 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0190
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 9.95 mil. Kč | -6.6 % |
| 16.09.2026 | 10.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.95 mil. Kč
119 880 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
3.63 mil. – 6.36 mil. Kč
Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.07 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.85 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.77 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 127 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 197 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Holešov, Žopy, točna)
- Nádraží
- 1342 m (Dobrotice)
- Olomouc hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 10.65 mil. → 9.95 mil. |
| 16.09.2026 | přidáno |