Prodej rodinného domu 83 m², pozemek 1097 m²
Holešov, Žopy · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelů Vám představuji nádhernou novostavbu RD v Žopech u Holešova k prodeji.
Dům stojí na pozemku o velikosti 1097m2 a byl zkolaudovaný v květnu 2022. Jedná se o dispozici 3kk, skládá se z předsíně, chodby, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, dvou pokojů, koupelny s WC, samostatného WC a technické místnosti. Z obývacího pokoje je vstup na zastřešenou terasu s příjemným posezením. Kuchyň je vybavena všemi spotřebiči - trouba, sporák, lednice s mrazákem i samostatně stojící myčka. Ke kuchyni náleží také špajz.
Dům je velmi vkusně zařízený. V předsíni je dlažba, v obytných místnostech vinyl. Koupelna s designovými obklady disponuje sprchovým koutem, je spojena s WC + ještě jedno samostatné WC je přístupné z chodby.
Pozemek je mírně svažitý až rovinatý, s ovocnými stromy a malou kůlnou na nářadí. Umístění domu a pozemku je na velmi klidném místě které si zamilujete.
Dům je vytápěn podlahovým vytápěním (el. topné kabely) a zdroj je přímo ze sítě. Ohřev vody obstarává elektrický bojler. Vzhledem k důrazu na energetické požadavky při stavbě jsou náklady na bydlení opravdu zanedbatelné. Dům má také předokenní žaluzie a rolety - elektricky ovládané (rolety v zadní části domu směrem do zahrady na fotografiích nejsou, momentálně probíhá instalace). Zabezpečení celého domu je pomocí zabezpečovacího systému od firmy Jablotron. O pohodlí v lítě se Vám postará klimatizační jednotka umístěná na chodbě pro vychlazení celého domu. Je také možné využít pochozí půdu jako úložný prostor. Na domě jsou také umístěné kamery.
Prodejní cena činí 10.650.000,-Kč. Cena je konečná.
Pokud hledáte dům s funkčním půdorysem, důrazem na detail a nízkými náklady na bydlení, tak jste ho našli. Do domu se stačí nastěhovat opravdu jen s kufrem osobních věcí a nebudete do něj muset investovat dalších 20 let.
*Průkaz energetické náročnosti zatím nebyl dodán, proto sreality automaticky generují třídu G, přičemž tato novostavba se řadí mezi úsporné domy.
K dispozici ihned, v případě zájmu o prohlídku mi prosím zavolejte a rád Vám dům ukážu.
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (119880 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 1097 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- gate-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1097
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
2373 m
MHD
287 m
školka
161 m
lékař
2425 m
pošta
2007 m
restaurace
1363 m
škola
1616 m
obchod
2523 m
vlak
1341 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 9.95 mil. Kč | -6.6 % |
| 16.09.2026 | 10.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.95 mil. Kč
119 880 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
3.76 mil. – 6.38 mil. Kč
Nabídka je 82 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -36 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.94 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.09 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.73 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 555 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 2.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 197 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Holešov, Žopy, točna)
- Nádraží
- 1342 m (Dobrotice)
- Olomouc hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Liberec
- 234 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 10.65 mil. → 9.95 mil. |
| 16.09.2026 | přidáno |