prodej domu 94 m² s pozemkem 580 m²
Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 94m², Šumperk Moderní novostavba promyšlená do posledního metru, se zimní zahradou, bazénem a již vzrostlou zahradou. To vše na klidném místě v Šumperku, v blízkosti přírody a přitom s veškerým komfortem města na dosah. Dům o dispozici 4+kk a zastavěné ploše 113 m² je moderní dřevostavbou zkolaudovanou v roce 2025 a stojí na pozemku o celkové výměře 580 m². A právě způsob, jakým je navržený, stojí za pozornost. Dům nabízí tři samostatné pokoje, dvě koupelny, technickou místnost, spíž a hlavní obytný prostor, který propojuje kuchyni, jídelnu a obývací část do jednoho příjemného a vzdušného celku. Jeho součástí jsou také moderní krbová kamna s terciární regulací vzduchu. Výjimečným prvkem domu je celoprosklená zimní zahrada. Ta nabízí další komfortní prostor pro posezení, který využijete podstatnou část roku, a právě tady si nejlépe vychutnáte otevřený výhled do okolní krajiny. Není jen efektním doplňkem – je to další místo pro život, které celému domu dodává úplně jiný rozměr. Soukromou část domu tvoří tři samostatné pokoje, které poskytují dostatek prostoru pro ložnici, dětské pokoje i případnou pracovnu. Jeden z pokojů má navíc, stejně jako obývací část, přímý vstup na balkon. Nadstandardem jsou dvě koupelny – jedna s vanou, druhá se sprchovým koutem. Obě jsou provedeny v prémiových italských obkladech Versace, které jim dodávají výrazný a osobitý charakter. Na pohodlí se myslelo i po technické stránce. Dům nabízí podlahové vytápění, kachlová krbová kamna a dvě klimatizační jednotky, které v létě příjemně chladí a v zimě je možné je využít také k vytápění. Moderní provedení domu bylo navrženo s důrazem na nízkou energetickou náročnost, takže komfort není jen o vzhledu, ale také o příjemném fungování domu během celého roku. Velkou předností je i venkovní zázemí. Zahrada je již založená a vzrostlá, nabízí dostatek soukromí, bazén i několik míst k posezení. Nemusíte tak řešit další roky dokončování okolí novostavby – vše je připravené k užívání. Přímo u domu jsou k dispozici dvě vlastní parkovací místa. Ulice Švédská spojuje klidné bydlení, blízkost přírody a pohodlnou dostupnost města. Zajímavou adresou přitom nemusí být pouze pro ty, kteří pracují přímo v Šumperku – Olomouc je autem přibližně 40–45 minut, takže dům dává smysl i pro pravidelné dojíždění za prací. Pokud hledáte moderní bydlení na klidném místě, přijeďte se na Švédskou podívat osobně. S financováním vám zdarma pomůžeme – od prověření možností až po vyřízení vhodného hypotečního úvěru.
Parametry
- Cena
- 12.79 mil. Kč (136064 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 580 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj vytápění: přímotop
Číslo zakázky: IDNES-N119784
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.79 mil. Kč
136 064 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.59 mil. Kč
5.97 mil. – 7.09 mil. Kč
Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.03 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.62 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.07 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 459 Kč/m² → 8.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.83 mil. Pozemek: 580 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.79 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Temenice obch. stř.)
- Nádraží
- 2433 m (Šumperk)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |