Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 580 m²
Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní novostavba promyšlená do posledního metru, se zimní zahradou, bazénem a již vzrostlou zahradou. To vše na klidném místě v Šumperku, v blízkosti přírody a přitom s veškerým komfortem města na dosah.
Dům o dispozici 4+kk a zastavěné ploše 113 m² je moderní dřevostavbou zkolaudovanou v roce 2025 a stojí na pozemku o celkové výměře 580 m².
A právě způsob, jakým je navržený, stojí za pozornost. Dům nabízí tři samostatné pokoje, dvě koupelny, technickou místnost, spíž a hlavní obytný prostor, který propojuje kuchyni, jídelnu a obývací část do jednoho příjemného a vzdušného celku. Jeho součástí jsou také moderní krbová kamna s terciární regulací vzduchu.
Výjimečným prvkem domu je celoprosklená zimní zahrada. Ta nabízí další komfortní prostor pro posezení, který využijete podstatnou část roku, a právě tady si nejlépe vychutnáte otevřený výhled do okolní krajiny. Není jen efektním doplňkem – je to další místo pro život, které celému domu dodává úplně jiný rozměr.
Soukromou část domu tvoří tři samostatné pokoje, které poskytují dostatek prostoru pro ložnici, dětské pokoje i případnou pracovnu. Jeden z pokojů má navíc, stejně jako obývací část, přímý vstup na balkon.
Nadstandardem jsou dvě koupelny – jedna s vanou, druhá se sprchovým koutem. Obě jsou provedeny v prémiových italských obkladech Versace, které jim dodávají výrazný a osobitý charakter.
Na pohodlí se myslelo i po technické stránce. Dům nabízí podlahové vytápění, kachlová krbová kamna a dvě klimatizační jednotky, které v létě příjemně chladí a v zimě je možné je využít také k vytápění. Moderní provedení domu bylo navrženo s důrazem na nízkou energetickou náročnost, takže komfort není jen o vzhledu, ale také o příjemném fungování domu během celého roku.
Velkou předností je i venkovní zázemí. Zahrada je již založená a vzrostlá, nabízí dostatek soukromí, bazén i několik míst k posezení. Nemusíte tak řešit další roky dokončování okolí novostavby – vše je připravené k užívání.
Přímo u domu jsou k dispozici dvě vlastní parkovací místa.
Ulice Švédská spojuje klidné bydlení, blízkost přírody a pohodlnou dostupnost města. Zajímavou adresou přitom nemusí být pouze pro ty, kteří pracují přímo v Šumperku – Olomouc je autem přibližně 40–45 minut, takže dům dává smysl i pro pravidelné dojíždění za prací.
Pokud hledáte moderní bydlení na klidném místě, přijeďte se na Švédskou podívat osobně. S financováním vám zdarma pomůžeme – od prověření možností až po vyřízení vhodného hypotečního úvěru. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119784.
Parametry
- Cena
- 12.79 mil. Kč (136064 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 580 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1244 m
MHD
223 m
školka
379 m
lékař
200 m
pošta
239 m
restaurace
367 m
škola
608 m
obchod
699 m
vlak
2426 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.79 mil. Kč
136 064 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.70 mil. Kč
6.91 mil. – 8.37 mil. Kč
Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.94 mil. · váha 66 %
Model z dat
8.71 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 134 Kč/m² → 8.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 12.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.78 mil. Pozemek: 580 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.79 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Temenice obch. stř.)
- Nádraží
- 2433 m (Šumperk)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |