prodej domu 175 m² s pozemkem 637 m²
Heřmanův Městec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 637, Heřmanův Městec - Chotěnice Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 v obci Chotěnice. Nemovitost v původním stavu je ideální příležitostí k rekonstrukci podle vlastních představ a vytvoření domova přesně na míru. Celková plocha pozemku je 637 m², z toho zastavěná plocha domu je 277 m² a zahrada o výměře 360 m² , která nabízí dostatek místa pro záhony , ovocné stromy i travnatou plochu na odpočinek. Garáž přímo na pozemku pro bezpečné zaparkování auta, uskladnění zahradní techniky . Přístavek s velkým potenciálem přímo vybízí k přebudování na prostornou pergolu, která vytvoří dokonalé kryté místo pro letní grilování a posezení s rodinou či přáteli. Dispozice domu : ( dvě nadzemní podlaží ) 1. NP : Vstupní veranda, WC, kuchyňský kout s obývacím pokojem, ložnice, dětský pokoj, koupelna Celková plocha 110 m² 2. NP : Obývací pokoj, dětský pokoj , ložnice Celková plocha 65 m² Vytápění domu je zajištěno plynovým kotlem. Dům je napojen na obecní vodu. Kanalizace je řešena svodem do trativodu. Chotěnice jsou menší a klidná obec v blízkosti Heřmanova Městce, která nabízí příjemné prostředí pro bydlení v dosahu základní občanské vybavenosti a zároveň v krásné okolní přírodě Železných hor. Okolí obce je ideální pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Velkou výhodou je dobrá dostupnost do Heřmanova Městce, Chrudimi i Pardubic. Díky venkovskému charakteru, klidu a okolní zeleni jsou Chotěnice vhodné jak pro rodinné bydlení, tak pro ty, kteří hledají únik od ruchu města a přitom nechtějí být od města příliš daleko. Lokalita nabízí výborné dopravní spojení dálkovým autobusem na trasy Chrudim, Seč a Pardubice. Dům kombinuje klidné bydlení na vsi s rychlým dojezdem do okolních měst a k rekreační oblasti Seč. Máte-li zájem o více informací nebo si chcete domluvit osobní prohlídku, ráda Vám dům osobně představím, zodpovím Vaše dotazy a pomohu zajistit výhodné financování.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (18229 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 637 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- ViaFinance reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-01266
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
18 229 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.40 mil. Kč
4.79 mil. – 8.78 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
7.19 mil. · váha 33 %
Model z dat
8.37 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
8.36 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 062 Kč/m² → 7.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.37 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 11.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek: 637 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 18:24
Prodej rodinného domu 5+1 v původním stavu v obci Chotěnice s pozemkem o velikosti 637 m2. Nemovitost vyžaduje rekonstrukci podle vlastních představ nového majitele.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní voda
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- garáž, přístavek
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Heřmanův Městec, Chotěnice, náves)
- Nádraží
- 2958 m (Heřmanův Městec)
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Liberec
- 137 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |