Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 637 m²
Heřmanův Městec, Chotěnice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 v obci Chotěnice. Nemovitost v původním stavu je ideální příležitostí k rekonstrukci podle vlastních představ a vytvoření domova přesně na míru.
Celková plocha pozemku je 637 m2, z toho zastavěná plocha domu je 277 m2 a zahrada o výměře 360 m2 , která nabízí dostatek místa pro záhony , ovocné stromy i travnatou plochu na odpočinek. Garáž přímo na pozemku pro bezpečné zaparkování auta, uskladnění zahradní techniky . Přístavek s velkým potenciálem přímo vybízí k přebudování na prostornou pergolu, která vytvoří dokonalé kryté místo pro letní grilování a posezení s rodinou či přáteli.
Dispozice domu : ( dvě nadzemní podlaží )
1. NP : Vstupní veranda, WC, kuchyňský kout s obývacím pokojem, ložnice, dětský pokoj, koupelna
Celková plocha 110 m2
2.NP : Obývací pokoj, dětský pokoj , ložnice
Celková plocha 65 m2
Vytápění domu je zajištěno plynovým kotlem. Dům je napojen na obecní vodu. Kanalizace je řešena svodem do trativodu.
Chotěnice jsou menší a klidná obec v blízkosti Heřmanova Městce, která nabízí příjemné prostředí pro bydlení v dosahu základní občanské vybavenosti a zároveň v krásné okolní přírodě Železných hor. Okolí obce je ideální pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity.
Velkou výhodou je dobrá dostupnost do Heřmanova Městce, Chrudimi i Pardubic. Díky venkovskému charakteru, klidu a okolní zeleni jsou Chotěnice vhodné jak pro rodinné bydlení, tak pro ty, kteří hledají únik od ruchu města a přitom nechtějí být od města příliš daleko.
Lokalita nabízí výborné dopravní spojení dálkovým autobusem na trasy Chrudim, Seč a Pardubice. Dům kombinuje klidné bydlení na vsi s rychlým dojezdem do okolních měst a k rekreační oblasti Seč.
Máte-li zájem o více informací nebo si chcete domluvit osobní prohlídku, ráda Vám dům osobně představím, zodpovím Vaše dotazy a pomohu zajistit výhodné financování.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (18229 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 637 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- viafinance-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Trativod
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1516 m
MHD
215 m
školka
1446 m
lékař
1494 m
pošta
1383 m
restaurace
1797 m
škola
1446 m
obchod
7032 m
vlak
2640 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
18 229 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.17 mil. Kč
4.65 mil. – 8.42 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
6.83 mil. · váha 33 %
Model z dat
7.24 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.10 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.94 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 009 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 10.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.83 mil. Pozemek: 637 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 04:24
Rodinný dům 5+1 v původním stavu nabízí možnost rekonstrukce podle vlastních představ. Nutno počítat s investicemi do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní voda
- topeni
- plynový kotel
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Heřmanův Městec, Chotěnice, náves)
- Nádraží
- 2958 m (Heřmanův Městec)
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Liberec
- 137 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |