prodej domu 203 m² s pozemkem 1 141 m²
Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk v Říčanech Bytelná stavba z roku 2005, která ve dvou podlažích nabízí přes 200 m² a perfektně udržovaný stav z rukou prvního majitele. Dům stojí v klidné ulici zhruba kilometr od Jurečka a je obklopen pozemkem o ploše 1 141 m². Dům má k dispozici dvě koupelny, celkem 4 pokoje, samostatnou prádelnu, dvě komory a 20 m² garáž. Obývák s kuchyní a prostorem jídelny má na délku 11 metrů a navazuje na velkou zastřešenou terasu, která je orientována jihozápadním směrem, tedy na pozemek. Dole je k dispozici nejmenší pokoj (10 m²), který může dobře fungovat jako kancelář, velká šatna nebo pokoj pro hosty s vlastní koupelnou. Na tu pak navazuje prádelna s výstupem na zahradu. Zbylé ložnice jsou pak nahoře. Hlavní ložnice je skutečně obrovská – její plocha je 47 m². Sousední byla původně rozdělena na dva pokoje (lze jednoduše vrátit, nyní 22 m²), poslední pokoj je pak naproti (14 m²). Horní koupelna je vybavena rohovou vanou a vedle je pak ještě malá komora. Komora nechybí také pod schodištěm v hlavním prostoru domu, ve kterém lze kuchyni s jídelnou příčkou oddělit od obýváku. V domě je vše původní, ale velmi dobře zachovalé a funkční. Vytápění řeší plynový kotel a dům je napojen na všechny sítě. K dispozici je garáž a parkování pro několik aut na zpevněné ploše před domem (12 × 7,5 m). Ulice je naprosto klidná a bez provozu. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy. Pokud vás o nabídce zajímají více informací, plánky a další fotky, rád vám pošlu odkaz na web domu.
Parametry
- Cena
- 23.99 mil. Kč (118177 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 1141 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkovací místo
Terasa :
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-KW00178
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.99 mil. Kč
118 177 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.43 mil. Kč
13.41 mil. – 19.56 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.20 mil. · váha 62 %
Model z dat
20.77 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.10 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 523 Kč/m² → 20.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.77 mil. Kč (rozpětí 14.54 mil. Kč – 29.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 241 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.99 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 354 m (Říčany, Radošovice, vojenské velitelství)
- Nádraží
- 884 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |