Prodej rodinného domu 203 m², pozemek 1141 m²
Říčany, Radošovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bytelná stavba z roku 2005, která ve dvou podlažích nabízí přes 200 m² a perfektně udržovaný stav z rukou prvního majitele. Dům stojí v klidné ulici zhruba kilometr od Jurečka a je obklopen pozemkem o ploše 1 141 m².
Dům má k dispozici dvě koupelny, celkem 4 pokoje, samostatnou prádelnu, dvě komory a 20 m² garáž. Obývák s kuchyní a prostorem jídelny má na délku 11 metrů a navazuje na velkou zastřešenou terasu, která je orientována jihozápadním směrem, tedy na pozemek.
Dole je k dispozici nejmenší pokoj (10 m²), který může dobře fungovat jako kancelář, velká šatna nebo pokoj pro hosty s vlastní koupelnou. Na tu pak navazuje prádelna s výstupem na zahradu. Zbylé ložnice jsou pak nahoře.
Hlavní ložnice je skutečně obrovská – její plocha je 47 m². Sousední byla původně rozdělena na dva pokoje (lze jednoduše vrátit, nyní 22 m²), poslední pokoj je pak naproti (14 m²). Horní koupelna je vybavena rohovou vanou a vedle je pak ještě malá komora.
Komora nechybí také pod schodištěm v hlavním prostoru domu, ve kterém lze kuchyni s jídelnou příčkou oddělit od obýváku. V domě je vše původní, ale velmi dobře zachovalé a funkční. Vytápění řeší plynový kotel a dům je napojen na všechny sítě.
K dispozici je garáž a parkování pro několik aut na zpevněné ploše před domem (12 × 7,5 m). Ulice je naprosto klidná a bez provozu. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy. Pokud vás o nabídce zajímají více informací, plánky a další fotky, rád vám pošlu odkaz na web domu.
Parametry
- Cena
- 23.99 mil. Kč (118177 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 1141 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- nemovito-by-keller-williams
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 1
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
607 m
MHD
353 m
školka
514 m
lékař
886 m
pošta
1059 m
restaurace
640 m
škola
514 m
obchod
836 m
vlak
917 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.99 mil. Kč
118 177 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.30 mil. Kč
14.07 mil. – 21.29 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.81 mil. · váha 60 %
Model z dat
23.58 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.40 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 509 Kč/m² → 20.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.58 mil. Kč (rozpětí 16.50 mil. Kč – 33.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 241 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 354 m (Říčany, Radošovice, vojenské velitelství)
- Nádraží
- 884 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |