Prodej bytu 1+kk 36 m²
Harrachov, Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zavedený investiční apartmán 1+kk o podlahové ploše 36,7 m2 (užitná plocha 28 m2) s balkonem 5,7 m2 a sklepem 3 m2 v oblíbené horské lokalitě Harrachov. Jednotka se nachází ve 2. nadzemním podlaží třípodlažního domu s výtahem a je orientována na jih.
Dispozici tvoří obytný prostor o velikosti 21,9 m2, vstupní chodba 3,6 m2 a koupelna se sprchovým koutem a WC o velikosti 2,5 m2. Z obývací části je přístup na prostorný balkon s výhledem do okolní přírody. K bytu náleží vlastní sklep a vyhrazené venkovní parkovací stání přímo pro tento apartmán.
Apartmán je plně vybaven a připraven k okamžitému pokračování v pronájmu. Součástí prodeje je kompletní zařízení: dvoulůžková postel, rozkládací pohovka s plnohodnotnou matrací, kuchyňská linka s vestavnou lednicí, varnou deskou a mikrovlnnou troubou, jídelní stůl se židlemi, komoda i další vybavení potřebné pro krátkodobé ubytování.
Jedná se o stabilně fungující investiční jednotku se zavedeným provozem na platformách Booking a Airbnb. Přehled měsíčních výnosů jsme schopni vážným zájemcům doložit včetně detailního cashflow. Apartmán lze zároveň kdykoliv vyblokovat pro vlastní potřebu.
V budově se nachází také wellness. Platí zde, že majitelé apartmánů v budově C, kde se nachází prodávaná jednotka, mají automaticky 2 vstupy do sauny měsíčně zdarma, případně lze využít prémiové předplatné (2.500 Kč/měs) se vstupem 120 minut denně prostřednictvím rezervačního systému, což příznivě ovlivňuje jak komfort vlastního využití, tak atraktivitu pro hosty.
Harrachov patří mezi nejvyhledávanější horská střediska v České republice s celoročním využitím. V zimě nabízí sjezdové i běžecké tratě, skokanské můstky, ski areály a napojení na hřebeny Krkonoš. V létě láká turistika, cyklostezky, Mumlavské vodopády či výlety na Čertovu horu. V obci je kompletní občanská vybavenost včetně restaurací, obchodů, lékaře i služeb. Díky stabilní návštěvnosti má lokalita dlouhodobě velmi dobrý investiční potenciál, zejména v období zimní a letní sezóny.
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci osobního horského zázemí a výnosové investice. Pro detailní podklady nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (130278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hit-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 104.0
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
sklep
topení: Ústřední elektrické
Vzdálenosti
bankomat
579 m
MHD
248 m
školka
343 m
lékař
643 m
pošta
781 m
restaurace
190 m
škola
460 m
vlak
1608 m
Odhad reálné ceny
5.04 mil. Kč
rozpětí 4.20 mil. – 6.05 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.99 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.21 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 614 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Harrachov, Nový Svět, u Motejlků)
- Nádraží
- 1590 m (Harrachov)
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |