Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 900 m²
Divec, Divec · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nové rodinné bydlení v klidném prostředí, ale zároveň s dobrou dostupností do Hradce Králové? V Divci je připravený k prodeji rodinný dům zkolaudovaný v září 2024, který nabízí moderní bydlení, velkou zahradu a dostatek prostoru pro celou rodinu.
Dům o užitné ploše 142,5 m² stojí na pozemku o výměře 900 m² a je rozdělen do dvou nadzemních podlaží. V přízemí se nachází vstupní předsíň, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelním prostorem, odkud je přímý vstup na terasu, dále šatna, prádelna, neprůchozí pokoj vhodný například jako pracovna, herna nebo pokoj pro hosty, a koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
V horním podlaží jsou dva dětské pokoje, ložnice s vlastní šatnou, další samostatná šatna a koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou. Dispozice tak nabízí dostatek soukromí i praktického zázemí pro rodinný život.
Velkým benefitem domu je propojení interiéru se zahradou. Na obytnou část navazuje terasa z kvalitního sibiřského modřínu s pergolou, která vytváří příjemné místo pro letní posezení a odpočinek. Zahrada je již upravená – pozemek lemuje živý plot z habrů, nechybí vysazené květiny a stromy ani připravené obrubníčky pro další záhony. K dispozici je také zahradní domek se zelenou střechou.
Dům je postaven s důrazem na komfortní a úsporný provoz. O vytápění se stará tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním, nechybí ani krbová kamna pro příjemnou atmosféru. V hlavních obytných místnostech jsou instalovány elektrické rolety, okna mají trojskla a nechybí příprava na zabezpečovací systém ani klimatizaci.
Součástí pozemku jsou také parkovací místa před domem a retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 7 m³. Připravená je rovněž základová deska pro budoucí grilovací prostor s přívodem vody, elektřiny a odpadu.
Divec nabízí příjemné klidné bydlení v blízkosti Hradce Králové, ideální pro ty, kteří chtějí mít přírodu a prostor pro rodinu na dosah, ale zároveň nechtějí rezignovat na pohodlnou dostupnost města.
Dům je připravený k nastěhování a díky svému stáří nabízí možnost bydlet v prakticky novém domě bez nutnosti dalších zásadních investic.
Doporučujeme osobní prohlídku. Financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 12.95 mil. Kč (91197 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Na trhu od
- 16.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- svoboda-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
1980 m
MHD
300 m
školka
1813 m
lékař
2075 m
pošta
1971 m
restaurace
4220 m
škola
1813 m
obchod
6137 m
vlak
3481 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.95 mil. Kč
91 197 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.80 mil. Kč
6.74 mil. – 11.93 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
11.16 mil. · váha 18 %
Model z dat
13.45 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
6.51 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 621 Kč/m² → 11.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.45 mil. Kč (rozpětí 9.66 mil. Kč – 19.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 52954 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 45209 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.95 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Divec)
- Nádraží
- 3484 m (Blešno)
- Hradec Králové hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 177 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | přidáno |