prodej domu 142 m² s pozemkem 900 m²
Divec · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 142m², Divec Hledáte nové rodinné bydlení v klidném prostředí, ale zároveň s dobrou dostupností do Hradce Králové? V Divci je připravený k prodeji rodinný dům zkolaudovaný v září 2024, který nabízí moderní bydlení, velkou zahradu a dostatek prostoru pro celou rodinu. Dům o užitné ploše 142,5 m² stojí na pozemku o výměře 900 m² a je rozdělen do dvou nadzemních podlaží. V přízemí se nachází vstupní předsíň, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelním prostorem, odkud je přímý vstup na terasu, dále šatna, prádelna, neprůchozí pokoj vhodný například jako pracovna, herna nebo pokoj pro hosty, a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V horním podlaží jsou dva dětské pokoje, ložnice s vlastní šatnou, další samostatná šatna a koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou. Dispozice tak nabízí dostatek soukromí i praktického zázemí pro rodinný život. Velkým benefitem domu je propojení interiéru se zahradou. Na obytnou část navazuje terasa z kvalitního sibiřského modřínu s pergolou, která vytváří příjemné místo pro letní posezení a odpočinek. Zahrada je již upravená – pozemek lemuje živý plot z habrů, nechybí vysazené květiny a stromy ani připravené obrubníčky pro další záhony. K dispozici je také zahradní domek se zelenou střechou. Dům je postaven s důrazem na komfortní a úsporný provoz. O vytápění se stará tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním, nechybí ani krbová kamna pro příjemnou atmosféru. V hlavních obytných místnostech jsou instalovány elektrické rolety, okna mají trojskla a nechybí příprava na zabezpečovací systém ani klimatizaci. Součástí pozemku jsou také parkovací místa před domem a retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 7 m³. Připravená je rovněž základová deska pro budoucí grilovací prostor s přívodem vody, elektřiny a odpadu. Divec nabízí příjemné klidné bydlení v blízkosti Hradce Králové, ideální pro ty, kteří chtějí mít přírodu a prostor pro rodinu na dosah, ale zároveň nechtějí rezignovat na pohodlnou dostupnost města. Dům je připravený k nastěhování a díky svému stáří nabízí možnost bydlet v prakticky novém domě bez nutnosti dalších zásadních investic. Doporučujeme osobní prohlídku. Financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 12.95 mil. Kč (91197 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- Svoboda & partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 17 m 2
Kolaudace: 2024
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění, krbová kamna
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 97 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-5352
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.95 mil. Kč
91 197 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.81 mil. Kč
5.99 mil. – 10.93 mil. Kč
Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
8.79 mil. · váha 38 %
Model z dat
12.84 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.79 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 903 Kč/m² → 8.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.84 mil. Kč (rozpětí 8.99 mil. Kč – 18.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.95 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Divec)
- Nádraží
- 3484 m (Blešno)
- Hradec Králové hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 177 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |