prodej stavebního pozemku 8 800 m²
Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 8.800 m² Privátní oáza s výhledem na Hrubý Jeseník & investice: Pozemek 8 800 m² – Jeseník, Pod Křížovým vrchem Exkluzivní soubor pozemků o výměře 8 800 m² v nejžádanější čtvrti Jeseníku. Stavební část k zastavění (2 000 m²) je určena pro venkovské bydlení s možným podmínečným využitím pro bytové domy. Zahrada (6 800 m²) nabízí absolutní soukromí, dech beroucí výhledy na Hrubý Jeseník, Červenohorské sedlo i Ramzovou a obrovský investiční potenciál. HLAVNÍ PARAMETRY Celková výměra: 8 800 m² (2 000 m² stavební + 6 800 m² zahrada) Lokalita: Jeseník, Pod Křížovým vrchem (KÚ Seč u Jeseníka) Územní plán: Bydlení venkovské (BV) + podmínečně bytové domy Cena: 5 800 000 Kč TŘI REÁLNÉ MOŽNOSTI VYUŽITÍ Pro jednotlivce: Výstavba luxusní vily na 2 000 m², zbytek jako vlastní privátní park bez sousedů s panoramatickým výhledem na Hrubý Jeseník, Červenohorské sedlo a Ramzovou. Pro dva kupující: Možnost koupit společně a rozdělit na dvě parcely (každá 1 000 m² stavební + 3 400 m² zahrada) za 2 900 000 Kč na jednoho. Obě získají exkluzivní výhled. Pro developery: Vhodné pro apartmánový projekt (bytové domy) s prémiovým horským výhledem nebo rozparcelování. Vysoký potenciál budoucí změny ÚP u zbývající zahrady. PROČ JE TO TOP INVESTICE? Růst cen o 468,1 %: Okres Jeseník zaznamenal za posledních 10 let vůbec nejvyšší nárůst cen stavebních pozemků v ČR. Perfektní protiinflační štít. Unikátní poloha s garancí výhledu hodnotu pozemku dál zvyšuje. ⚡ INŽENÝRSKÉ SÍTĚ Elektřina: Přímo na pozemku (distribuční sloup). Voda: Na pozemku je vlastní hlubinný vrt. Obecní vodovodní řad vedle v komunikaci. Kanalizace: Obecní splašková kanalizace vedle v komunikaci. Parcely č. : 24/1, 24/2, 22, 62, 57/19 a 61 (KÚ Seč u Jeseníka). Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (659 Kč/m²)
- Pozemek
- 8800 m²
- Na trhu od
- 16.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1066556
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
659 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.49 mil. Kč
5.46 mil. – 12.58 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 20 km)
5.80 mil. · váha 72 %
Model z dat
8.62 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
21.25 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 659 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 14.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 21.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 08:24
Exkluzivní soubor pozemků v Jeseníku s podílem stavební části a rozsáhlé zahrady s výhledem. Pozor na regulace územního plánu pro případné budoucí stavební úpravy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní hlubinný vrt
- odpady
- obecní splašková kanalizace
- prislusenstvi
- zahrada 6 800 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 1041 m (Jeseník,Dětřichov,kolonka)
- Nádraží
- 2403 m (Jeseník)
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |