Nemovitosti

Prodej pozemku 8.800 m²

Jeseník, Seč u Jeseníka · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bezrealitky.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Privátní oáza s výhledem na Hrubý Jeseník & investice: Pozemek 8 800 m² – Jeseník, Pod Křížovým vrchem Exkluzivní soubor pozemků o výměře 8 800 m² v nejžádanější čtvrti Jeseníku. Stavební část k zastavění (2 000 m²) je určena pro venkovské bydlení s možným podmínečným využitím pro bytové domy. Zahrada (6 800 m²) nabízí absolutní soukromí, dech beroucí výhledy na Hrubý Jeseník, Červenohorské sedlo i Ramzovou a obrovský investiční potenciál. 📊 HLAVNÍ PARAMETRY Celková výměra: 8 800 m² (2 000 m² stavební + 6 800 m² zahrada) Lokalita: Jeseník, Pod Křížovým vrchem (KÚ Seč u Jeseníka) Územní plán: Bydlení venkovské (BV) + podmínečně bytové domy Cena: 5 800 000 Kč 🎯 TŘI REÁLNÉ MOŽNOSTI VYUŽITÍ Pro jednotlivce: Výstavba luxusní vily na 2 000 m², zbytek jako vlastní privátní park bez sousedů s panoramatickým výhledem na Hrubý Jeseník, Červenohorské sedlo a Ramzovou. Pro dva kupující: Možnost koupit společně a rozdělit na dvě parcely (každá 1 000 m² stavební + 3 400 m² zahrada) za 2 900 000 Kč na jednoho. Obě získají exkluzivní výhled. Pro developery: Vhodné pro apartmánový projekt (bytové domy) s prémiovým horským výhledem nebo rozparcelování. Vysoký potenciál budoucí změny ÚP u zbývající zahrady. 📈 PROČ JE TO TOP INVESTICE? Růst cen o 468,1 %: Okres Jeseník zaznamenal za posledních 10 let vůbec nejvyšší nárůst cen stavebních pozemků v ČR. Perfektní protiinflační štít. Unikátní poloha s garancí výhledu hodnotu pozemku dál zvyšuje. ⚡ INŽENÝRSKÉ SÍTĚ Elektřina: Přímo na pozemku (distribuční sloup). Voda: Na pozemku je vlastní hlubinný vrt. Obecní vodovodní řad vedle v komunikaci. Kanalizace: Obecní splašková kanalizace vedle v komunikaci. Parcely č.: 24/1, 24/2, 22, 62, 57/19 a 61 (KÚ Seč u Jeseníka).

Parametry

Cena
5.80 mil. Kč (659 Kč/m²)
Pozemek
8800 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
14.09.2026 (49 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 81

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 5.80 mil. Kč 16.09.2026 detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz 5.80 mil. Kč 14.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.80 mil. Kč
659 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.44 mil. Kč
5.59 mil. – 14.51 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 5.80 mil. · váha 78 %
Model z dat 12.71 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 20.96 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 659 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.71 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 25.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 34038 nabídek stejného druhu → 20.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 07:23

Jedná se o soubor pozemků v Jeseníku s částí určenou k zástavbě a zahradou s výhledem. Pozemek má dobrou dostupnost inženýrských sítí, je však nutné prověřit budoucí podmínky pro případnou změnu územního plánu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
voda
Na pozemku je vlastní hlubinný vrt. Obecní vodovodní řad vedle v komunikaci.
odpady
Obecní splašková kanalizace vedle v komunikaci.

Dostupnost

Zastávka
1041 m (Jeseník,Dětřichov,kolonka)
Nádraží
2403 m (Jeseník)
Olomouc hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
156 min · 1 přestup
Brno hl. n.
161 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
239 min · 1 přestup
Liberec
242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
247 min · 1 přestup
České Budějovice
263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026 přidáno