Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 412 m²
Vinaře, Vinice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 26.09.2026
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jste aktivní senioři, nebo rodina, hledáte bydlení na venkově, které vás nezruinuje a nebojíte se práce? Sníte o domku na vsi, kde si užijete zahrádku, posezení na terase, v zimě pohodu u kamen? Zároveň nepotřebujete obří zahradu? Pak čtěte dále…
Některé nemovitosti zaujmou až na ten druhý pohled. Přesně taková je tato nabídka. Zděný dům, původně z roku 1920, v letech 2020 – 2024 prošel rekonstrukcí. To hlavní je uděláno. Přístavba byla zkolaudována. Proběhlo rozšíření směrem do zahrady, instalace rozvodů a topení i výměna oken a dveří. Interiér je v dobrém stavu. Zbývá ještě obložit stěny na toaletě.
Dům má dispozici 3 + kk o užitné ploše 78 m², moderní kuchyni, velkou koupelnu s pohodlným sprchovým koutem. Z obývacího pokoje (který je v současné chvíli zabydlen jako ložnice) vede francouzské okno s posuvnými dveřmi na budoucí terasu.
Zvenčí je dům připraven k dokončení. Zbývá zateplit a omítnout fasádu a položit část střešní krytiny, která je již připravena na zahradě. (Dokončení střechy blokovalo odstranění elektrického střešníku, v současné době je ale el. přívod již zapuštěn do země). Dále vydláždit terasu a upravit nádvoří. Kdo se těchto prací nezalekne, získá příjemné bydlení v klidné lokalitě za dobrou cenu.
HLAVNÍ BENEFITY
• přiměřeně velký venkovní prostor pro každodenní život
(celková plocha pozemku 412 m², z toho zastavěná plocha 117 m²)
• zkolaudované rozšíření (2024)
• rekonstrukce technologií a interiéru
• krbová kamna pro příjemné zimní večery
• bezpečná lokalita s rekreačním potenciálem
TECHNICKÉ INFORMACE
• vytápění: hlavní zdroj tepla elektro kotel s teplovodním rozvodem, doplňkový zdroj tepla – krbová kamna, která pohodlně vyhřejí celý dům
• kvalitní dřevěné okenní rámy s izolačními trojskly
• vodovod veřejný, navíc s venkovním vývodem na fasádě
• kopaná studna pro zalévání zahrady
• kanalizace veřejná, gravitační
• elektřina (třífázová), dřívější střešník odstraněn, el. přívod zapuštěn do země
• PENB štítek je právě zhotovován, proto je nyní v inzerci automaticky tř. G
LOKALITA
Vinice je menší ves náležející k obci Vinaře položená v klidné krajině 8 km od Čáslavi (směr Chrudim) a na dosah Železných hor. Místo je proto zajímavé jak pro klidné trvalé bydlení, tak pro víkendovou rekreaci a únik z města.
Mateřská i základní škola jsou dostupné ve 3 km vzdálených Vrdech. Praktickou výhodou je přímé autobusové spojení s Čáslaví a Žleby, zatímco kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedaleké Čáslavi.
Lokalita nabízí příjemné venkovské prostředí, dostatek soukromí a široké možnosti procházek, cyklovýletů i poznávání okolí. V nedalekém okolí se nachází zámek Žleby se zámeckým parkem a oborou, údolí řeky Doubravy nebo zřícenina hradu Lichnice.
Pokud hledáte bydlení, které dává smysl, ráda vám dům osobně představím. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat, i o víkendech.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (46154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 412 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.09.2026 (10 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 295
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
1889 m
MHD
110 m
školka
1663 m
lékař
1924 m
pošta
1683 m
restaurace
1347 m
škola
1749 m
obchod
6502 m
vlak
2696 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
46 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.59 mil. Kč
2.08 mil. – 3.40 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
2.74 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.39 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.54 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 109 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.63 mil. Pozemek: 412 m² parcely po 2 393 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 48441 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 22082 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Vinaře, Vinice)
- Nádraží
- 2642 m (Skovice)
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Liberec
- 158 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 179 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | přidáno |