Prodej domu 78 m², Vinaře
Vinaře · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
20 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (48141 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 412 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 15.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 3.75 mil. Kč | +4.3 % |
| 15.09.2026 | 3.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 807 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.02 mil. Pozemek: 412 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Vinaře, Vinice)
- Nádraží
- 2643 m (Skovice)
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Liberec
- 158 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 179 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zdraženo 3.60 mil. → 3.75 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |