Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 992 m²

Loučná pod Klínovcem, Loučná · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Samostatný rekreační dům se samostatnou garáží se nachází v obci Loučná pod Klínovcem, pouhých 1,5 km od parkovišť Skiareálu Klínovec. Celý rekreační dům je kompletně rekonstruovaný s aktuální kapacitou 18 ubytovaných osob. <br />
V přízemí se nachází společenská místnost, společná kuchyně, WC, lyžárna, úklidová místnost a kancelář. Všechny pokoje mají vlastní sociální zařízení. <br />
V patře jsou 2 pokoje pro 2 osoby a 2 pokoje pro 3 osoby. V podkroví jsou 2 pokoje pro 4 osoby. Užitná podlahová plocha činí 270 m², pozemek celkem 992 m² – z toho zastavěná plocha domu 107 m².<br />
<br />
Vedle domu se nachází samostatná garáž až na dvě osobní auta se zastavěnou plochou 71 m² a dále je zde vybudováno vlastní parkoviště. Za domem se nachází prostor se zahradním grilem a venkovním posezením. Do domu je zavedena elektřina, pitná voda a kanalizace. Vytápění je elektrickým kotlem s rozvodem teplé vody do radiátorů. Dům se prodává včetně vyobrazeného zařízení a vybavení. 

Parametry

Cena: 14.17 mil. Kč (52481 Kč/m²)
Užitná plocha: 270 m²
Pozemek: 992 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 16.09.2026 (43 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 814 topení: Lokální elektrické, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1294 m MHD 119 m školka 1023 m lékař 154 m pošta 801 m restaurace 5 m škola 1017 m vlak 733 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14.17 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14.17 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.17 mil. Kč

52 481 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.36 mil. Kč

9.28 mil. – 13.46 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 12.19 mil. · váha 62 %

Model z dat 12.91 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 8.77 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 12.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 134 Kč/m² → 12.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.91 mil. Kč (rozpětí 9.04 mil. Kč – 18.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 92 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.17 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Kurort Oberwiesenthal, Annaberger Straße)
Nádraží: 740 m (Kurort Oberwiesenthal)
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Liberec: 224 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
České Budějovice: 274 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 305 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
16.09.2026	přidáno