prodej domu 270 m² s pozemkem 992 m²
Loučná pod Klínovcem · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Loučné pod Klínovcem Samostatný rekreační dům se samostatnou garáží se nachází v obci Loučná pod Klínovcem, pouhých 1,5 km od parkovišť Skiareálu Klínovec. Celý rekreační dům je kompletně rekonstruovaný s aktuální kapacitou 18 ubytovaných osob. V přízemí se nachází společenská místnost, společná kuchyně, WC, lyžárna, úklidová místnost a kancelář. Všechny pokoje mají vlastní sociální zařízení. V patře jsou 2 pokoje pro 2 osoby a 2 pokoje pro 3 osoby. V podkroví jsou 2 pokoje pro 4 osoby. Užitná podlahová plocha činí 270 m², pozemek celkem 992 m² – z toho zastavěná plocha domu 107 m². Vedle domu se nachází samostatná garáž až na dvě osobní auta se zastavěnou plochou 71 m² a dále je zde vybudováno vlastní parkoviště. Za domem se nachází prostor se zahradním grilem a venkovním posezením. Do domu je zavedena elektřina, pitná voda a kanalizace. Vytápění je elektrickým kotlem s rozvodem teplé vody do radiátorů. Dům se prodává včetně vyobrazeného zařízení a vybavení.
Parametry
- Cena
- 14.17 mil. Kč (52481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 992 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 814 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 10
Počet parkovacích míst: 10
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-954660
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.17 mil. Kč
52 481 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.97 mil. Kč
9.00 mil. – 12.87 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
12.45 mil. · váha 67 %
Model z dat
12.19 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
7.08 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 126 Kč/m² → 12.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.19 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 19.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 92 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 12.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.17 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Kurort Oberwiesenthal, Annaberger Straße)
- Nádraží
- 739 m (Kurort Oberwiesenthal)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- Liberec
- 224 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 274 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 300 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 305 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 338 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |