prodej bytu 2+1 77 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 2+1 77 m² Nabízím k prodeji světlý byt o dispozici 2+1 s možností úpravy na 3+1 a výměře přibližně 77 m², situovaný ve 4. patře domu v ulici Budečská, v jedné z nejvyhledávanějších částí pražských Vinohrad. Byt nabízí dvě prostorné samostatné obytné místnosti o ploše přibližně 25m², díky čemuž nabízí byt také zajímavý potenciál změny dispozice na 3+1. Pro představu přikládáme ilustrativní návrh možného řešení. Dále zde nalezneme samostatnou kuchyň s jídelním koutem, koupelnu a oddělené WC. Díky umístění v posledním patře působí vzdušně a příjemně, jako plus vás nebudou rušit sousedé nad vámi. Charakter interiéru dotvářejí zachovalé dřevěné parkety a šikmé stropy. Kuchyň je vybavena stávající kuchyňskou linkou a spotřebiči. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Okna jsou orientována na východ. Byt je v udržovaném stavu, avšak již vhodný k modernizaci. Nový majitel tak získává možnost vytvořit si interiér podle vlastních představ, aniž by musel řešit zásadní dispoziční kompromisy. Velkou předností je samotná lokalita. Budečská ulice se nachází v klidnější části Vinohrad s výbornou dostupností do centra. V pěší vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost, restaurace, kavárny, obchody i parky. Nejbližší zastávka MHD je Jana Masaryka. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice v jedné z nejstabilnějších rezidenčních lokalit Prahy. Dům je vybaven výtahem. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (154545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 16.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Provize: nájemce neplatí provizi
Roční spotřeba energie: 168 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-30369
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
154 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.05 mil. Kč
13.03 mil. – 18.54 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.90 mil. · váha 55 %
Model z dat
13.45 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 472 Kč/m² → 15.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.45 mil. Kč (rozpětí 11.53 mil. Kč – 15.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 03:32
Světlý byt 2+1 s potenciálem úprav na 3+1 v prestižní a vyhledávané lokalitě pražských Vinohrad. Interiér je v původním udržovaném stavu vhodném k modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- výtah v domě
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Jana Masaryka)
- Nádraží
- 175 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |