prodej bytu 2+1 77 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Světlý byt 2+1, 77 m², Vinohrady Nabízím k prodeji světlý byt o dispozici 2+1 a výměře přibližně 77 m², situovaný ve 4. patře domu v ulici Budečská, v jedné z nejvyhledávanějších částí pražských Vinohrad. Byt nabízí dvě prostorné samostatné obytné místnosti, samostatnou kuchyň s jídelním koutem, koupelnu a oddělené WC. Díky umístění v posledním patře působí vzdušně a příjemně, jako plus vás nebudou rušit sousedé nad vámi. Charakter interiéru dotvářejí zachovalé dřevěné parkety a šikmé stropy. Kuchyň je vybavena stávající kuchyňskou linkou a spotřebiči. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Okna jsou orientována na východ. Byt je v udržovaném stavu, avšak již vhodný k modernizaci. Nový majitel tak získává možnost vytvořit si interiér podle vlastních představ, aniž by musel řešit zásadní dispoziční kompromisy. Velkou předností je samotná lokalita. Budečská ulice se nachází v klidnější části Vinohrad s výbornou dostupností do centra. V pěší vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost, restaurace, kavárny, obchody i parky. Nejbližší zastávka MHD je Jana Masaryka. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice v jedné z nejstabilnějších rezidenčních lokalit Prahy. Dům je vybaven výtahem. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (154545 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 08.09.2026 (4 dny)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-30369

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.90 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.90 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14.06 mil. Kč

rozpětí 12.01 mil. – 17.47 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.00 mil. · váha 60 %

Model z dat 14.54 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 869 Kč/m² → 14.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.54 mil. Kč (rozpětí 11.63 mil. Kč – 17.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 48142 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Jana Masaryka)
Nádraží: 175 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno