prodej lesa 4 836 m²
Hrčava · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 70 510 Kč (15 Kč/m²)
- Pozemek
- 4836 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 70 510 Kč | -10.0 % |
| 04.10.2026 | 78 343 Kč | -10.0 % |
| 16.09.2026 | 87 048 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 334 830 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 344 210 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 375 013 Kč (rozpětí 237 018 Kč – 627 835 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 459 420 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 70 510 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 02:24
Jedná se o soubor lesních pozemků v osobním vlastnictví v obci Hrčava. V inzerátu nejsou uvedena žádná významná rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/1
Dostupnost
- Zastávka
- 405 m (Hrčava, konečná)
- Nádraží
- 1094 m (Čierne pri Čadci zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 100 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 301 min · 2 přestupy
- Liberec
- 304 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 319 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 335 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 78 343 → 70 510 |
| 04.10.2026 | zlevněno 87 048 → 78 343 |
| 16.09.2026 | přidáno |