Prodej lesa 4836 m²

Hrčava · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme lesní pozemky v k. ú. Hrčava, okres Frýdek-Místek. Nabídka zahrnuje 4 parcely, celková výměra 4 836 m².

- parcela č. 3329/14 – 1 355 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 3634 – 1 786 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 3637 – 470 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 3642 – 1 225 m², 1/1 vlastnictví

Kus lesa jen pro sebe: procházky, sběr dřeva i klidné místo, které vydrží generace. Mimo jiné, podle dlouhodobých statistik trhu ceny lesních pozemků rostly pozvolna, trh je ale méně likvidní a cenu určuje poloha, kvalita dřevní hmoty i rekreační poptávka.

V případě zájmu nebo jakýchkoli dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 70 510 Kč (15 Kč/m²)
Pozemek: 4836 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 5029 m MHD 50 m školka 105 m lékař 5769 m pošta 3201 m restaurace 1324 m škola 105 m vlak 1461 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	70 510 Kč	-10.0 %
04.10.2026	78 343 Kč	-10.0 %
16.09.2026	87 048 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	70 510 Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	70 510 Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

70 510 Kč

15 Kč/m²

Odhad reálné ceny

353 322 Kč

297 880 – 487 996 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 332 122 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 344 210 · váha 72 %

Model z dat 360 990 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 459 420 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 344 210 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 360 990 Kč (rozpětí 228 155 Kč – 604 360 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 459 420 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 70 510 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 01:23

Nabídka lesních pozemků o celkové výměře 4 836 m² v katastrálním území Hrčava v plném vlastnictví. Jedná se o klidnou lesní lokalitu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: 4 parcely

Dostupnost

Zastávka: 405 m (Hrčava, konečná)
Nádraží: 1094 m (Čierne pri Čadci zastávka)
Ostrava-Svinov: 100 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 301 min · 2 přestupy
Liberec: 304 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 319 min · 3 přestupy
České Budějovice: 335 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 78 343 → 70 510
04.10.2026	zlevněno 87 048 → 78 343
16.09.2026	přidáno