prodej lesa 2 054 m²
Sudovo Hlavno · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 74 868 Kč (36 Kč/m²)
- Pozemek
- 2054 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 74 868 Kč | -10.0 % |
| 04.10.2026 | 83 188 Kč | -10.0 % |
| 16.09.2026 | 92 430 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 370 091 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 Kč/m² → 237 210 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2917% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 573 243 Kč (rozpětí 362 304 Kč – 959 706 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 195 130 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 74 868 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 02:24
Nabídka lesních pozemků v katastrálním území Sudovo Hlavno v celém vlastnictví. Pozemky se nacházejí v dojezdu Prahy a neobsahují zjevná právní rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/1
Dostupnost
- Zastávka
- 1415 m (Sudovo Hlavno)
- Nádraží
- 4694 m (Kojovice)
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 83 188 → 74 868 |
| 04.10.2026 | zlevněno 92 430 → 83 188 |
| 16.09.2026 | přidáno |