Prodej lesa 2054 m²

Sudovo Hlavno · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lesní pozemky nedaleko Prahy – katastrální území Sudovo Hlavno, okres Praha-východ. Celkem 3 parcely o souhrnné výměře 2 054 m².

- parcela č. 706/4 – 1 301 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 706/5 – 606 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 897/2 – 147 m², 1/1 vlastnictví

Lesy v dojezdu Prahy – dřevo, houby a soukromí bez celodenního cestování. Mimo jiné, lesy drží hodnotu i v době, kdy trh s pozemky stagnuje, protože dřevní hmota mezitím přirůstá dál.

Zavolejte nebo napište – podklady k pozemku vám dáme k nahlédnutí bez zbytečného čekání.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 74 868 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek: 2054 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 7034 m MHD 27 m školka 876 m lékař 3056 m pošta 794 m restaurace 2992 m škola 884 m obchod 6507 m vlak 4245 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	74 868 Kč	-10.0 %
04.10.2026	83 188 Kč	-10.0 %
16.09.2026	92 430 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	74 868 Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	74 868 Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

74 868 Kč

36 Kč/m²

Odhad reálné ceny

393 728 Kč

258 447 – 2.95 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 370 105 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 45 km) 237 210 · váha 34 %

Model z dat 573 272 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 195 130 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 Kč/m² → 237 210 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2917% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 573 272 Kč (rozpětí 362 322 Kč – 959 755 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 195 130 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 74 868 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 01:23

Předmětem prodeje jsou lesní pozemky o celkové výměře 2 054 m² v katastrálním území Sudovo Hlavno v celém vlastnictví. Jde o standardní investici do lesa v regionu Praha-východ.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: 3 parcely

Dostupnost

Zastávka: 1415 m (Sudovo Hlavno)
Nádraží: 4694 m (Kojovice)
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 83 188 → 74 868
04.10.2026	zlevněno 92 430 → 83 188
16.09.2026	přidáno