prodej stavebního pozemku 1 433 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1 433 m² Prodej stavebního pozemku 1 433 m² | Praha 21 – Újezd nad Lesy Nabízíme ke koupi atraktivní stavební pozemek o výměře 1 433 m² v klidné a vyhledávané části Prahy 21 – Újezd nad Lesy, v ulici Chmelická. Rovinatý pozemek s přístupem po obecní komunikaci představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu v lokalitě, která nabízí příjemné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra Prahy. Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného bydlení. V minulosti zde již stála stavba, což může být výhodou při přípravě budoucí výstavby. Inženýrské sítě: - elektřina na hranici pozemku, - vodovod, kanalizace a plynovod v přilehlé komunikaci. Újezd nad Lesy je oblíbenou rezidenční lokalitou díky spojení klidného prostředí s kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti se nachází mateřské a základní školy, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, sportoviště i zastávky městské hromadné dopravy. Milovníci přírody ocení bezprostřední blízkost Klánovického lesa, cyklostezek a řady možností pro aktivní odpočinek. Pokud hledáte prostorný stavební pozemek v Praze s výbornou dostupností, připravený pro realizaci vašeho vysněného domova, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 20.00 mil. Kč (13957 Kč/m²)
Pozemek: 1433 m²
Na trhu od: 16.09.2026 (43 dní)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-30230

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	20.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20.00 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20.00 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.00 mil. Kč

13 957 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.81 mil. Kč

12.26 mil. – 19.91 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 17.06 mil. · váha 86 %

Model z dat 20.00 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 904 Kč/m² → 17.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.00 mil. Kč (rozpětí 12.75 mil. Kč – 33.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Újezd nad Lesy)
Nádraží: 1400 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno