Prodej stavebního pozemku 1433 m²

Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 1 433 m² | Praha 21 – Újezd nad Lesy

Nabízíme ke koupi atraktivní stavební pozemek o výměře 1 433 m² v klidné a vyhledávané části Prahy 21 – Újezd nad Lesy, v ulici Chmelická.

Rovinatý pozemek s přístupem po obecní komunikaci představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu v lokalitě, která nabízí příjemné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra Prahy.

Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného bydlení. V minulosti zde již stála stavba, což může být výhodou při přípravě budoucí výstavby.

Inženýrské sítě:

- elektřina na hranici pozemku,
- vodovod, kanalizace a plynovod v přilehlé komunikaci.

Újezd nad Lesy je oblíbenou rezidenční lokalitou díky spojení klidného prostředí s kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti se nachází mateřské a základní školy, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, sportoviště i zastávky městské hromadné dopravy. Milovníci přírody ocení bezprostřední blízkost Klánovického lesa, cyklostezek a řady možností pro aktivní odpočinek.

Pokud hledáte prostorný stavební pozemek v Praze s výbornou dostupností, připravený pro realizaci vašeho vysněného domova, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 20.00 mil. Kč (13957 Kč/m²)
Pozemek: 1433 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: keller-williams-luxury-ceska-republika

Vzdálenosti

bankomat 167 m MHD 217 m školka 296 m lékař 193 m metro 7147 m pošta 505 m restaurace 493 m škola 396 m obchod 6578 m vlak 1420 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	20.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20.00 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20.00 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.00 mil. Kč

13 957 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.01 mil. Kč

11.82 mil. – 18.95 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 15.60 mil. · váha 86 %

Model z dat 14.85 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.47 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 886 Kč/m² → 15.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.85 mil. Kč (rozpětí 9.46 mil. Kč – 25.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Újezd nad Lesy)
Nádraží: 1415 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
České Budějovice: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno