Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1433 m²

Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 1 433 m² | Praha 21 – Újezd nad Lesy Nabízíme ke koupi atraktivní stavební pozemek o výměře 1 433 m² v klidné a vyhledávané části Prahy 21 – Újezd nad Lesy, v ulici Chmelická. Rovinatý pozemek s přístupem po obecní komunikaci představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu v lokalitě, která nabízí příjemné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra Prahy. Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného bydlení. V minulosti zde již stála stavba, což může být výhodou při přípravě budoucí výstavby. Inženýrské sítě: - elektřina na hranici pozemku, - vodovod, kanalizace a plynovod v přilehlé komunikaci. Újezd nad Lesy je oblíbenou rezidenční lokalitou díky spojení klidného prostředí s kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti se nachází mateřské a základní školy, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, sportoviště i zastávky městské hromadné dopravy. Milovníci přírody ocení bezprostřední blízkost Klánovického lesa, cyklostezek a řady možností pro aktivní odpočinek. Pokud hledáte prostorný stavební pozemek v Praze s výbornou dostupností, připravený pro realizaci vašeho vysněného domova, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
20.00 mil. Kč (13957 Kč/m²)
Pozemek
1433 m²
Na trhu od
24.08.2026 (18 dní)
Prodávající
keller-williams-luxury-ceska-republika

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 74 m školka 210 m lékař 210 m metro 6940 m pošta 393 m restaurace 345 m škola 222 m obchod 6371 m vlak 1319 m

Odhad reálné ceny

16.93 mil. Kč
rozpětí 14.50 mil. – 19.66 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 17.06 mil. · váha 92 %
Model z dat 17.67 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 3.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 904 Kč/m² → 17.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.67 mil. Kč (rozpětí 8.08 mil. Kč – 34.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23979 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
215 m (Újezd nad Lesy)
Nádraží
1415 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.
46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
68 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno