prodej bytu 1+1 40 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1+1 40 m² Byt o dispozici 1+1 se nachází v klidné části Kladna, ulice Ukrajinská 2163. Byt je z větší části v původním stavu. Po rekonstrukci jsou - plastová okna, obložení koupelny a wc, umyvadlo, sprchový kout, plovoucí podlahy, dlažba, vestavěná skříň. Dům je oproti tomu po kompletní rekonstrukci - zateplená fasáda, vstupní dveře, kamerový systém, stoupací vedení, střecha. Lokalita má vynikající dostupnost městské hromadné dopravy a veškeré občanské vybavenosti. Nabízí pohodlný a moderní bydlení pro jednotlivce či páry. Disponuje prostorným obývacím pokojem, kuchyní , koupelnou se sprchovým koutem a odděleným WC. K bytu náleží sklep. Velmi dobrý stav objektu a klidná lokalita dělají z tohoto bytu ideální domov pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení s výbornou dostupností veškerých služeb. 

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (119975 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 16.09.2026 (43 dní)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 7 podlaží Provize: nájemce neplatí provizi Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-30317

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	4.80 mil. Kč	+4.3 %
16.09.2026	4.60 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.60 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.80 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

119 975 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč

3.98 mil. – 4.76 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.58 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.25 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 540 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Kladno, Wednesbury)
Nádraží: 1195 m (Kladno)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zdraženo 4.60 mil. → 4.80 mil.
16.09.2026	přidáno