prodej bytu 1+1 40 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1+1 40 m² Byt o dispozici 1+1 se nachází v klidné části Kladna, ulice Ukrajinská 2163. Byt je z větší části v původním stavu. Po rekonstrukci jsou - plastová okna, obložení koupelny a wc, umyvadlo, sprchový kout, plovoucí podlahy, dlažba, vestavěná skříň. Dům je oproti tomu po kompletní rekonstrukci - zateplená fasáda, vstupní dveře, kamerový systém, stoupací vedení, střecha. Lokalita má vynikající dostupnost městské hromadné dopravy a veškeré občanské vybavenosti. Nabízí pohodlný a moderní bydlení pro jednotlivce či páry. Disponuje prostorným obývacím pokojem, kuchyní , koupelnou se sprchovým koutem a odděleným WC. K bytu náleží sklep. Velmi dobrý stav objektu a klidná lokalita dělají z tohoto bytu ideální domov pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení s výbornou dostupností veškerých služeb. 

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (114975 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 14.09.2026 (1 den)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 7 podlaží Provize: nájemce neplatí provizi Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-30317

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.60 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.80 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

114 975 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.73 mil. Kč

4.30 mil. – 5.17 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.94 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.58 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 408 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51176 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Kladno, Wednesbury)
Nádraží: 1195 m (Kladno)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	staženo
14.09.2026	přidáno