prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej světlého bytu 2+kk (43 m²) se sklepem (2,5 m²), ul. Běhounkova, Praha 5 Stodůlky Hledáte bydlení nebo skvělou investici jen 5 minut chůze od metra? Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme prosvětlený byt 2+kk v 6. patře zatepleného panelového domu. Byt má užitnou plochu 43 m² a náleží k němu praktická sklepní kóje 2,5 m² umístěná přímo na patře. Hlavní přednosti bytu - Zdařilá rekonstrukce: V roce 2016 prošel byt proměnou s důrazem na kvalitní provedení koupelny a kuchyně. Byt je udržovaný a ve skvělém stavu. - Nízké náklady a úspora: Plastová okna s trojskly zajišťují tepelnou i zvukovou izolaci. Měsíční poplatky (včetně fondu oprav a služeb pro 3 osoby) činí 5 760 Kč plus náklad na vlastní spotřebu elektřiny. PENB třídy B (velmi úsporná). - Odpolední slunce: Okna jsou orientována na západ, byt je tak příjemně světlý. - Kompletní občanská vybavenost: V okolí najdete školy, školky, polikliniku, služby, obchody i restaurace. - Perfektní dostupnost: Stanice metra B Hůrka je vzdálená cca 500 metrů od domu. Uspořádání a výměry jednotlivých místností se dozvíte z 2D plánku. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny dálkově. Samotný dům je po kompletní revitalizaci - má zateplenou fasádu, nové stoupačky a moderní výtahy. S vyřízením hypotéky za nejlepších podmínek vám rádi pomůžeme. Prohlídkový den se koná ve středu 23. 9. Napište nám nebo zavolejte a rezervujte si přesný čas své prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 6.45 mil. Kč (150000 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 16.09.2026 (28 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 57 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-21561

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.45 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.45 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.45 mil. Kč

150 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.58 mil. Kč

5.83 mil. – 7.20 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.49 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.00 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 818 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68619 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Bucharova)
Nádraží: 440 m (Hůrka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	staženo
16.09.2026	přidáno