Prodej bytu 2+kk 43 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tato nemovitost je REZERVOVÁNA.
Hledáte bydlení nebo skvělou investici jen 5 minut chůze od metra?
Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme prosvětlený byt 2+kk v 6. patře zatepleného panelového domu. Byt má užitnou plochu 43 m² a náleží k němu praktická sklepní kóje 2,5 m² umístěná přímo na patře.
Hlavní přednosti bytu
- Zdařilá rekonstrukce: V roce 2016 prošel byt proměnou s důrazem na kvalitní provedení koupelny a kuchyně. Byt je udržovaný a ve skvělém stavu.
- Nízké náklady a úspora: Plastová okna s trojskly zajišťují tepelnou i zvukovou izolaci. Měsíční poplatky (včetně fondu oprav a služeb pro 3 osoby) činí 5 760 Kč plus náklad na vlastní spotřebu elektřiny. PENB třídy B (velmi úsporná).
- Odpolední slunce: Okna jsou orientována na západ, byt je tak příjemně světlý.
- Kompletní občanská vybavenost: V okolí najdete školy, školky, polikliniku, služby, obchody i restaurace.
- Perfektní dostupnost: Stanice metra B Hůrka je vzdálená cca 500 metrů od domu.
Uspořádání a výměry jednotlivých místností se dozvíte z 2D plánku. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny dálkově. Samotný dům je po kompletní revitalizaci - má zateplenou fasádu, nové stoupačky a moderní výtahy.
S vyřízením hypotéky za nejlepších podmínek vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 6.45 mil. Kč (150000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- rndr-martin-pleskac-realitni-specialista-qara
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 57.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
387 m
MHD
213 m
školka
146 m
lékař
421 m
metro
442 m
pošta
1094 m
restaurace
46 m
škola
227 m
obchod
496 m
vlak
957 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.45 mil. Kč
150 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.76 mil. Kč
6.09 mil. – 7.38 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.77 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.00 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 383 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Bucharova)
- Nádraží
- 440 m (Hůrka)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |