Prodej domu 161 m², Moravské Budějovice

Moravské Budějovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

31 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (21056 Kč/m²)
Užitná plocha: 161 m²
Pozemek: 146 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 16.09.2026 (43 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 146 m² Plocha zahrady: 45 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 161 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 146 m² Číslo zakázky: ID 268-NP03927

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.39 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.39 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

21 056 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč

2.92 mil. – 4.46 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.63 mil. · váha 50 %

Model z dat 3.01 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.56 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 526 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.35 mil. Pozemek: 146 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Moravské Budějovice, 1.máje)
Nádraží: 98 m (Moravské Budějovice)
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno