Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 146 m²
Moravské Budějovice, Moravské Budějovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V klidné ulici v centru Moravských Budějovic, v pěší dostupnosti náměstí, nabízíme k prodeji prostorný patrový dům,
jaký se dnes hledá těžko — velkorysý, poctivě zděný a s dispozicí, která dává na výběr. Za cenu, za jakou v okolí
pořídíte byt, tu získáte celý dům se dvěma obytnými podlažími, vlastním sklepem i rozlehlou půdou.
Přízemí vítá halou, ze které se vstupuje do skutečně prostorného obývacího pokoje o rozměrech téměř šest krát pět
metrů. Navazuje samostatná kuchyně s jídelnou — dost velká na společné večeře i na to, aby zůstala srdcem domu.
V patře najdete dvě velké ložnice, každá kolem pěti metrů délky, prosluněné a vzdušné, další obytný pokoj využitelný
jako pracovna nebo dětský pokoj, koupelnu, samostatné WC a šatnu. Uspořádání, které myslí na rodinu.
Dům je udržovaný a plně obyvatelný, v původním dobovém stavu — takový, do kterého se dá bez starostí nastěhovat
a modernizovat ho postupně, podle vlastního tempa a vkusu. Velkou výhodou je nová střecha — to nejnákladnější,
co u starších domů kupující obvykle čeká, je tu už vyřešené. Vytápění zajišťují funkční radiátory, dům je napojený na
vodovod, veřejnou kanalizaci i plyn. Díky rohové poloze parcely sem denní světlo proudí z více stran a v pokojích je
proto příjemně světlo po většinu dne.
K tomu dvě věci, které se cení a málokdy jdou dohromady: podsklepení se třemi místnostmi, kde je místo na dílnu,
technické zázemí i spíž, a rozlehlá půda táhnoucí se přes celý půdorys domu — přes osmdesát metrů čtverečních
jednoho otevřeného prostoru. Právě ta půda je největší příslib do budoucna: nabízí se jako rezerva pro vznik dalšího
obytného podlaží. Dům leží ve stabilizované zástavbě centra, kde tomu charakter okolí odpovídá; konkrétní rozsah
případné vestavby doporučujeme ověřit na stavebním úřadě podle územního plánu.
Kam dům nasměrovat, je na vás. Rodině nabídne velké bydlení v centru, kde mají děti školu, obchody i lékaře na
dosah pěšky — bez každodenního popojíždění autem. Kdo přemýšlí jako investor, ocení dvě podlaží obdobného
půdorysu, která se po úpravách přímo nabízejí k rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky, ať už na pronájem,
nebo na následný prodej po jednotkách. Obě cesty stojí na stejném základu: prostor, poloha a cena, která
dává smysl.
Moravské Budějovice jsou přirozeným spádovým městem jihozápadní Vysočiny s kompletní vybaveností, na hlavním
tahu I/38 s rychlým spojením na Znojmo i Jihlavu a s dostupným vlakovým spojením. Bydlet v centru tady znamená
mít všechno po ruce, a přitom v klidu menšího města.
Rád vám dům ukážu osobně — ozvěte se pro sjednání prohlídky.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na
základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter
a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733
občanského zákoníku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (21056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 146 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 45
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
bankomat
380 m
MHD
81 m
školka
381 m
lékař
267 m
pošta
95 m
restaurace
362 m
škola
405 m
obchod
1489 m
vlak
102 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
21 056 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.79 mil. Kč
2.54 mil. – 3.89 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.63 mil. · váha 46 %
Model z dat
2.82 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.57 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 526 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.30 mil. Pozemek: 146 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Moravské Budějovice, 1.máje)
- Nádraží
- 97 m (Moravské Budějovice)
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 189 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |