prodej chaty/chalupy 28 m² s pozemkem 144 m²
Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 26.10.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 28 m² s pozemkem 144 m² Nabízíme k prodeji rekreační chatu v klidném lesním prostředí v katastrálním území Jílové u Prahy. Pokud hledáte jednoduché místo pro víkendový odpočinek, pobyt v přírodě a únik z města, tahle chata má přesně ten charakter, který se dnes hledá čím dál hůř. Chata je vedena jako stavba pro rodinnou rekreaci s evidenčním číslem 50 a má zastavěnou plochu 28 m². Samotná stavba je ve vlastnictví prodávajícího, pozemek pod chatou a její bezprostřední okolí jsou pronajaty od Lesů České republiky. Celková pronajatá plocha činí 144 m², z toho 28 m² tvoří pozemek pod stavbou a dalších 116 m² bezprostřední okolí chaty. Nájemní smlouva s Lesy ČR je aktuálně sjednána do 31. 3. 2028. Roční nájemné bylo při uzavření smlouvy stanoveno na 2 408 Kč bez DPH a následně je každoročně valorizováno. Dispozičně chata nabízí vstupní chodbu, kuchyňský kout a hlavní obytnou místnost s krbem, který slouží k vytápění. Z obytné části vedou dřevěné schody do podkroví, kde jsou připravena tři lůžka pro přespání. Chata je napojena na elektřinu a má vlastní vrtanou studnu. Sociální zázemí je řešeno samostatným WC v malé dřevěné stavbě umístěné za chatou, jejíž součástí je zároveň praktický sklad. Nemovitost je v udržovaném, převážně původním rekreačním stavu a nabízí novému majiteli možnost ponechat si její autentický charakter, případně si ji postupně upravit podle vlastních představ. Největší předností nabídky je samotné umístění. Chata stojí mezi vzrostlými stromy, v zeleni a s příjemným pocitem soukromí. Okolí je tvořeno rekreační zástavbou rozptýlenou v přírodě a celé místo působí velmi klidně a nenuceně. Jedná se o ideální nemovitost pro ty, kteří nehledají moderní rekreační dům, ale opravdovou chatu se vším, co k ní patří - krbem, lesem za oknem a atmosférou klasických víkendů mimo město. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 890 000 Kč (31786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 144 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 16.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Provize: nájemce neplatí provizi
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 28 m 2
Číslo zakázky: IDNES-30381
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
890 000 Kč
31 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
870 374 Kč
591 132 – 1.13 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 818 152 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
1.34 mil. · váha 35 %
Model z dat
867 720 · váha 13 %
Náklady na stavbu
837 448 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
1.15 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 816 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 867 720 Kč (rozpětí 597 240 Kč – 1.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 0.89 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.53 mil. Pozemek: 144 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12197 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 05:31
Jedná se o prodej rekreační chaty v Jílovém u Prahy v původním udržovaném stavu. Hlavním rizikem je, že samotný pozemek pod chatou a okolí nejsou v osobním vlastnictví, nýbrž v pronájmu od Lesů ČR s platností do roku 2028.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní vrtaná studna
- provize
- roční nájemné Lesům ČR dle smlouvy
- prislusenstvi
- podkroví, samostatné WC s malým skladem
Dostupnost
- Zastávka
- 488 m (Jílové u Prahy, Borek)
- Nádraží
- 667 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Liberec
- 168 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | přidáno |