Prodej chaty 28 m², pozemek 144 m²
Jílové u Prahy, Kabáty · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu v klidném lesním prostředí v katastrálním území Jílové u Prahy. Pokud hledáte jednoduché místo pro víkendový odpočinek, pobyt v přírodě a únik z města, tahle chata má přesně ten charakter, který se dnes hledá čím dál hůř.
Chata je vedena jako stavba pro rodinnou rekreaci s evidenčním číslem 50 a má zastavěnou plochu 28 m². Samotná stavba je ve vlastnictví prodávajícího, pozemek pod chatou a její bezprostřední okolí jsou pronajaty od Lesů České republiky.
Celková pronajatá plocha činí 144 m², z toho 28 m² tvoří pozemek pod stavbou a dalších 116 m² bezprostřední okolí chaty. Nájemní smlouva s Lesy ČR je aktuálně sjednána do 31. 3. 2028. Roční nájemné bylo při uzavření smlouvy stanoveno na 2 408 Kč bez DPH a následně je každoročně valorizováno.
Dispozičně chata nabízí vstupní chodbu, kuchyňský kout a hlavní obytnou místnost s krbem, který slouží k vytápění. Z obytné části vedou dřevěné schody do podkroví, kde jsou připravena tři lůžka pro přespání.
Chata je napojena na elektřinu a má vlastní vrtanou studnu. Sociální zázemí je řešeno samostatným WC v malé dřevěné stavbě umístěné za chatou, jejíž součástí je zároveň praktický sklad.
Nemovitost je v udržovaném, převážně původním rekreačním stavu a nabízí novému majiteli možnost ponechat si její autentický charakter, případně si ji postupně upravit podle vlastních představ.
Největší předností nabídky je samotné umístění. Chata stojí mezi vzrostlými stromy, v zeleni a s příjemným pocitem soukromí. Okolí je tvořeno rekreační zástavbou rozptýlenou v přírodě a celé místo působí velmi klidně a nenuceně.
Jedná se o ideální nemovitost pro ty, kteří nehledají moderní rekreační dům, ale opravdovou chatu se vším, co k ní patří - krbem, lesem za oknem a atmosférou klasických víkendů mimo město.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 890 000 Kč (31786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 144 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- nemovito-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Štěrková
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 28
Vzdálenosti
bankomat
1320 m
MHD
488 m
školka
1277 m
lékař
1440 m
pošta
1652 m
restaurace
433 m
škola
1275 m
vlak
626 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
890 000 Kč
31 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
873 950 Kč
597 655 – 1.14 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 821 513 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
1.12 mil. · váha 36 %
Model z dat
797 640 · váha 13 %
Náklady na stavbu
710 906 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
962 859 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 166 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 797 640 Kč (rozpětí 539 192 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 0.89 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.40 mil. Pozemek: 144 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 962 859 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 890 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 486 m (Jílové u Prahy, Borek)
- Nádraží
- 666 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Liberec
- 168 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |