prodej domu 80 m² s pozemkem 306 m²
Čečelice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Bezprostředně vedle domu se nachází také samostatný pozemek o výměře 591 m², který je nabízen k prodeji zvlášť a není součástí uvedené kupní ceny domu.
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 80 m² s pozemkem 306 m² + balkón Nabízíme k prodeji starší rodinný dům o dispozici 3+1, který stojí na pozemku o celkové výměře 306 m² v obci Čečelice, okres Mělník. A začněme tentokrát trochu netradičně, rovnou tím nejdůležitějším. Dům pochází přibližně z roku 1920 a nachází se ve špatném stavebně technickém stavu. Není to nemovitost, kterou bychom chtěli prezentovat jako dům, do kterého stačí investovat pár korun a nastěhovat se. Nový majitel by měl počítat buď s opravdu rozsáhlou kompletní rekonstrukcí, nebo zvážit odstranění stávajícího domu a využití pozemku pro nový stavební záměr. Aby měl každý zájemce od začátku maximum informací, nechali majitelé zpracovat odborné vyjádření statika, které bude zájemcům k dispozici. Podle něj je objekt v horším stavebně technickém stavu odpovídajícím jeho stáří a kompletní rekonstrukce by zahrnovala zásadní zásahy do krovu, stropních konstrukcí, podlah, příček i řešení vlhkosti. Pozitivní zprávou je, že na vnějších stěnách nebyly při vizuální prohlídce zjištěny zásadní statické trhliny a objekt je v současnosti hodnocen jako dostatečně stabilní z hlediska svého založení. Rozsah případné rekonstrukce by však byl značný a statické vyjádření připouští také úplné odstranění stávající stavby. Samotný dům má zastavěnou plochu přibližně 65 m², dvě nadzemní podlaží, půdu a je částečně podsklepený. V přízemí se nachází vstupní chodba, samostatná toaleta, kuchyně a obytný pokoj. Po dřevěném schodišti se dostaneme do patra, kde se nachází koupelna, dva pokoje, z nichž jeden je průchozí, a prostor u schodiště se vstupem na původní dřevěnou pavlač. Na pozemku se dále nachází samostatná vedlejší zděná stavba, která je v současnosti využívána jako sklad a sklep. **Bezprostředně vedle domu se nachází také samostatný pozemek o výměře 591 m², který je nabízen k prodeji zvlášť a není součástí uvedené kupní ceny domu. Dle územního plánu je veden v ploše BV Bydlení venkovské. Zájemce má tedy možnost koupit pouze dům s pozemkem o výměře 306 m², pouze sousední parcelu o výměře 591 m², nebo se s námi domluvit na koupi obou nemovitostí společně. Při koupi celého souboru získáte pozemky o celkové výměře 897 m², což otevírá výrazně zajímavější možnosti pro budoucí využití celého místa. Čečelice jsou klidnou obcí v okrese Mělník s dobrou dostupností směrem na Prahu. Přímo v obci funguje mateřská a základní škola pro 1. až 5. ročník, obchod a sportovní zázemí. Další občanskou vybavenost nabízejí nedaleké Byšice, Všetaty a Mělník. Z hlediska dopravy je výhodou blízkost silnice I/9 a dálnice D10, která je od obce vzdálena přibližně 11 km. Nedaleké Všetaty zároveň nabízejí železniční spojení směrem na Prahu a Mělník a samotnou obec obsluhují regionální autobusové linky PID. Tahle nabídka proto není určena někomu, kdo hledá hotový dům k okamžitému nastěhování. Je určena spíše tomu, kdo hledá místo s potenciálem, chce si budoucí bydlení vytvořit podle sebe a ocení možnost koupit vedle sebe dvě samostatné nemovitosti. Pro více informací, kompletní statické vyjádření nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (27375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Provize: nájemce neplatí provizi
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1920
Zastavěná plocha: 65 m 2
Číslo zakázky: IDNES-30413
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
27 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
2.19 mil. – 4.25 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.40 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.43 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.24 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 959 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 306 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 57564 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 01:23
Jedná se o starý rodinný dům v původním a velmi špatném technickém stavu, vhodný spíše k demolici. Pozor na to, že sousední pozemek není v ceně a inzerovaná cena platí jen pro menší parcelu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- rok stavby
- 1920
- prislusenstvi
- balkón, sklep, půda, samostatná vedlejší zděná stavba
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 458 m (Čečelice)
- Nádraží
- 2057 m (Byšice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | přidáno |