Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 306 m²
Čečelice, Čečelice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji starší rodinný dům o dispozici 3+1, který stojí na pozemku o celkové výměře 306 m² v obci Čečelice, okres Mělník.
A začněme tentokrát trochu netradičně, rovnou tím nejdůležitějším.
Dům pochází přibližně z roku 1920 a nachází se ve špatném stavebně technickém stavu. Není to nemovitost, kterou bychom chtěli prezentovat jako dům, do kterého stačí investovat pár korun a nastěhovat se.
Nový majitel by měl počítat buď s opravdu rozsáhlou kompletní rekonstrukcí, nebo zvážit odstranění stávajícího domu a využití pozemku pro nový stavební záměr.
Aby měl každý zájemce od začátku maximum informací, nechali majitelé zpracovat odborné vyjádření statika, které bude zájemcům k dispozici.
Podle něj je objekt v horším stavebně technickém stavu odpovídajícím jeho stáří a kompletní rekonstrukce by zahrnovala zásadní zásahy do krovu, stropních konstrukcí, podlah, příček i řešení vlhkosti. Pozitivní zprávou je, že na vnějších stěnách nebyly při vizuální prohlídce zjištěny zásadní statické trhliny a objekt je v současnosti hodnocen jako dostatečně stabilní z hlediska svého založení. Rozsah případné rekonstrukce by však byl značný a statické vyjádření připouští také úplné odstranění stávající stavby.
Samotný dům má zastavěnou plochu přibližně 65 m², dvě nadzemní podlaží, půdu a je částečně podsklepený.
V přízemí se nachází vstupní chodba, samostatná toaleta, kuchyně a obytný pokoj. Po dřevěném schodišti se dostaneme do patra, kde se nachází koupelna, dva pokoje, z nichž jeden je průchozí, a prostor u schodiště se vstupem na původní dřevěnou pavlač.
Na pozemku se dále nachází samostatná vedlejší zděná stavba, která je v současnosti využívána jako sklad a sklep.
**Bezprostředně vedle domu se nachází také samostatný pozemek o výměře 591 m², který je nabízen k prodeji zvlášť a není součástí uvedené kupní ceny domu. Dle územního plánu je veden v ploše BV Bydlení venkovské.
Zájemce má tedy možnost koupit pouze dům s pozemkem o výměře 306 m², pouze sousední parcelu o výměře 591 m², nebo se s námi domluvit na koupi obou nemovitostí společně.
Při koupi celého souboru získáte pozemky o celkové výměře 897 m², což otevírá výrazně zajímavější možnosti pro budoucí využití celého místa.
Čečelice jsou klidnou obcí v okrese Mělník s dobrou dostupností směrem na Prahu. Přímo v obci funguje mateřská a základní škola pro 1. až 5. ročník, obchod a sportovní zázemí. Další občanskou vybavenost nabízejí nedaleké Byšice, Všetaty a Mělník.
Z hlediska dopravy je výhodou blízkost silnice I/9 a dálnice D10, která je od obce vzdálena přibližně 11 km. Nedaleké Všetaty zároveň nabízejí železniční spojení směrem na Prahu a Mělník a samotnou obec obsluhují regionální autobusové linky PID.
Tahle nabídka proto není určena někomu, kdo hledá hotový dům k okamžitému nastěhování. Je určena spíše tomu, kdo hledá místo s potenciálem, chce si budoucí bydlení vytvořit podle sebe a ocení možnost koupit vedle sebe dvě samostatné nemovitosti.
Pro více informací, kompletní statické vyjádření nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (27375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1920
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- nemovito-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 65
Vzdálenosti
bankomat
2478 m
MHD
457 m
školka
2296 m
lékař
2318 m
pošta
2157 m
restaurace
2192 m
škola
2358 m
vlak
2066 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
27 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
1.52 mil. – 3.03 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.37 mil. · váha 42 %
Model z dat
1.82 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.34 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 166 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 0.67 mil. Pozemek: 306 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 00:24
Jde o starší rodinný dům v původním a špatném stavebně technickém stavu vyžadující zásadní rekonstrukci či demolici. Pozor na závěry statika ohledně vlhkosti a nutných zásahů do konstrukcí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- rok stavby
- 1920
- prislusenstvi
- sklep, půda, vedlejší zděná stavba, pavlač
- nutne investice
- rozsáhlá kompletní rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 458 m (Čečelice)
- Nádraží
- 2058 m (Byšice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |